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  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung

Charmante Dachterrassen Wohnung - Josefiau

495.000
 
75 m²3 ZimmerTerrasse 4 m²
Preis / m²6.573,71 €
Etage1
Baujahr1989
Wolfgang Strobl ImmobilienFrau Gudrun Strobl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
5020 Salzburg
Diese helle Dachgeschosswohnung liegt in der Josefiau in Salzburg, nur wenige Minuten vom Zentrum Hernau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants machen diesen Standort besonders attraktiv. Erleben Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in einer der schönsten Städte Österreichs!

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²6.573,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten572,94 €
Betriebskosten164,13 €
USt. Betriebskosten16,41 €
Monatliche Kosten Netto508,99 €
USt. Monatliche Kosten63,95 €
Sonstige Kosten Netto111,9 €
USt. Sonstige Kosten2,81 €
Heizkosten Netto232,96 €
USt. Heizkosten44,73 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 1989, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2011, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 75,3 m²
Nutzfläche 98 m²
1 Terrasse 4,2 m² westseitig
westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 15,9 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
88 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.38
C

Beschreibung

Auf großzügiger Wohnfläche bietet Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung alles was das Herz begehrt. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familiennest, modernes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer – hier finden Sie die ideale Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt jeden Hobbykoch dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der West-Terrasse, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Afterwork Drink. 2 PKW Stellplätze sind im Angebot inbegriffen.

Die Lage des Wohnhauses könnte nicht besser sein. Sie wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem erreichen.

Teilweise wurden die gezeigten Bilder mittels KI dekoriert!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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