Ansicht der modernen Wohnhausfassade mit zahlreichen Fenstern und einem Kran im Hintergrund.

Heller Flur mit elegantem Holzparkettboden und weißen Türen, der zu den Wohnräumen führt.

Blick in einen hellen Raum mit Parkettboden und angrenzendem modernen Badezimmer mit Dusche.

Modernes Badezimmer mit großformatigen grauen Fliesen, elegantem Waschbecken und begehbarer Dusche.

Heller, leerer Wohnraum mit hochwertigem Parkettboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Ausblick aus dem Fenster auf die umliegenden Gebäude und die belebte Stadtlandschaft.

Geräumiger, heller Wohnraum mit elegantem Parkettboden und einem großen Fenster für optimale Belichtung.

Modernes separates WC mit wandhängender Toilette und stilvollen grauen Fliesen an Wänden und Boden.

Detailaufnahme eines modernen Türgriffs aus gebürstetem Metall an einer weißen Innentür.

Großzügiger, heller Wohnraum mit elegantem Parkettboden und weitem Blick durch die Fenster.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und Blick in die separate Küche mit modernen Schränken.

Moderne Einbauküche mit hellgrünen und beigen Fronten, ausgestattet mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube.

Detailaufnahme einer modernen Küchenspüle mit schwarzem Wasserhahn und integrierter Abtropffläche.

Weiße Tür mit Glaseinsätzen, die einen Blick in die moderne Küche freigibt.

Übersichtlicher Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit separater Küche und Bad.

Erstbezug nach Kernsanierung · 2-Zimmer im 5. Liftstock · U4/U6 · Schönbrunn · € 254.000!

254.000 €

52 m²

Preis / m²4.850,11 €

Etage5

Baujahr-

TRISTAR ImmobilienHerr Nedeljko Bakic

1120 Wien

Diese Wohnung liegt in einer der am besten erschlossenen Lagen Wiens – urbanes Stadtleben und großzügige Naherholung treffen hier unmittelbar aufeinander.
Die Meidlinger Hauptstraße – fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens – ist in wenigen Gehminuten erreichbar und deckt den gesamten täglichen Bedarf ab.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (fußläufig)
– U6 Niederhofstraße & Philadelphiabrücke
– U4 Meidlinger Hauptstraße
– S-Bahn / Bahnhof Wien-Meidling (ca. 5 Gehminuten)
– Straßenbahnlinie 62
– Buslinien 9A, 63A, 64A u. v. m.
NAHVERSORGUNG & ALLTAG
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank und Post – alle unter 500 m erreichbar. Der Meidlinger Markt sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Schloss Schönbrunn und der weitläufige Schlosspark sind fußläufig erreichbar – eines der schönsten Naherholungsgebiete der Bundeshauptstadt direkt vor der Haustür.
BILDUNG
Kindergärten und Schulen aller Stufen befinden sich im direkten Umfeld (unter 500 m).

Einmalige Kosten

Kaufpreis254.000 €

Kaufpreis pro m²4.850,11 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten252,2 €

Betriebskosten126,6 €

Sonstige Kosten Netto125,6 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 5. Etage

Wohnfläche 52,37 m²

Nutzfläche 52,37 m², Verkaufsfläche 52,37 m², Lagerfläche 2 m²

Kellerfläche 2 m²

Gäste WC

Ausstattung

Dusche, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

61.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.47

Beschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung · 2-Zimmer im 5. Liftstock · U4/U6 · Schönbrunn · € 254.000!

Über den Dächern von Meidling: helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock, komplett saniert 2025/26 und sofort bezugsfertig. U4, U6, Bahnhof Meidling und Schloss Schönbrunn liegen nur Gehminuten entfernt.

DAS ERWARTET SIE

Diese Eigentumswohnung wurde von Grund auf erneuert – Böden, Bad, WC, Küche, Innentüren und die gesamte Elektrik (Befund „in Ordnung", 02/2026). Sie ziehen ein und müssen nichts mehr investieren. Der klare Grundriss nutzt jeden Quadratmeter: zwei vollwertige Zimmer, separate Küche, getrenntes Bad und WC.

RÄUME

(ca. 52,31 m²) – Wohnzimmer ca. 22,23 m², freier Ausblick, Eiche-Parkett – Zimmer ca. 15,96 m² – Schlafen oder Home-Office – Küche ca. 6,04 m² – maßgefertigte Einbauküche mit Induktion, Backrohr, Dunstabzug – Bad ca. 2,64 m² – Walk-in-Dusche, Villeroy & Boch – WC separat ca. 1,44 m² – wandhängend, Geberit – Vorraum ca. 4,00 m²

AUSSTATTUNG

Eiche-Parkett – Großformat-Fliesen in Betonoptik – Gas-Brennwerttherme (Warmwasser über die Therme) – Lift – Kellerabteil – gemeinschaftliche Waschküche – Waschmaschinenanschluss in der Küche.

LAGE

Top-Anbindung: U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße/Philadelphiabrücke, Bahnhof Meidling (ca. 5 Min.), Straßenbahn 62. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten unter 500 m. Meidlinger Markt und Schönbrunn fußläufig.

KOSTEN & WERT

Kaufpreis 254.000 € (ca. 4.856 €/m²). Betriebskosten gesamt nur 252,23 €/Monat inkl. Rücklage. Damit liegen Sie am unteren Rand vergleichbar sanierter Objekte in Meidling – bei bereits abgeschlossener Sanierung.

ECKDATEN

2 Zimmer · ca. 52,31 m² · 5. OG mit Lift · Bj. 1962, saniert 2025/26 · Gas-Brennwerttherme · BK 252,23 €/Monat · sofort beziehbar · HWB 59,2 kWh/m²a (C), fGEE 2,47 (D), gültig bis 04.09.2029.

Jetzt Besichtigung anfragen – sofort bezugsfertige Sanierungen in dieser Lage sind rasch vergeben.

Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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