- Altbau
Vintage Altbau-Vibes im 9. Bezirk – ruhig, charmant & voller Möglichkeiten
550.000 €
79 m²4 Zimmer
Preis / m²6.962,03 €
Etage2
Baujahr1900
Engel & Völkers Wien MMC
1090 Wien
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der beliebtesten Wohngegenden für alle, die sicheres urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl verbinden möchten. Die Umgebung bietet eine angenehme Ruhe, gleichzeitig ist man mitten im Wiener Stadt- und Kulturleben und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie auch die beliebte Volksoper befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt ist das nahegelegene Servitenviertel mit seinem charmanten, fast mediterranen Flair, trendigen Lokalen und kleinen Boutiquen – ein echtes Highlight für alle, die das besondere Wiener Grätzlgefühl schätzen.
Auch die Anbindung ist ideal: Der 1. Bezirk und die Wiener Innenstadt sind sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U6, künftig auch die U5, sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Universitäten, das AKH, Privatkliniken und der Franz-Josefs-Bahnhof liegen ebenfalls in komfortabler Distanz.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Donaukanal, der Liechtensteinpark sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an – perfekt zum Sporteln, Spazieren oder für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, ruhigem Wohnumfeld und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber*innen.
Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie auch die beliebte Volksoper befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt ist das nahegelegene Servitenviertel mit seinem charmanten, fast mediterranen Flair, trendigen Lokalen und kleinen Boutiquen – ein echtes Highlight für alle, die das besondere Wiener Grätzlgefühl schätzen.
Auch die Anbindung ist ideal: Der 1. Bezirk und die Wiener Innenstadt sind sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U6, künftig auch die U5, sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Universitäten, das AKH, Privatkliniken und der Franz-Josefs-Bahnhof liegen ebenfalls in komfortabler Distanz.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Donaukanal, der Liechtensteinpark sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an – perfekt zum Sporteln, Spazieren oder für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, ruhigem Wohnumfeld und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber*innen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²6.962,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 79 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fenster im Badezimmer
Einbauschränke, verbaute Sicht
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.82
E
Beschreibung
Diese gemütliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Alsergrund verbindet klassischen Wiener Charme mit jungem urbanem Lifestyle – ideal als Zuhause für junge Familien und Paare sowie als Zweitwohnung in der Stadt oder Studentenwohnung. Auf rund 79 m² erwarten Sie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eine ausgewogene Mischung aus Altbau-Flair, Gemütlichkeit und City-Life.
Besonders macht die Wohnung das großzügige Vorzimmer, das aktuell als entspannter Ess- und Wohnbereich genutzt wird – ein gemütlicher Spot für lange Dinnerabende, Homeoffice-Tage oder entspannte Stunden mit Freund*innen.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Workspace oder Kreativraum nutzen und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten – egal, ob als stylische Stadtwohnung, WG oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein ausreichend großes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die an manchen Stellen renovierungsbedürftige Wohnung vermittelt eine besonders gemütliche, urige und vintage-inspirierte Atmosphäre. Hier spürt man sofort den besonderen Charakter und die Geschichte einer Wiener Altbauwohnung, die sich auch heute noch generationsübergreifend großer Beliebtheit erfreut.
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Zimmeranzahl: 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume nutzbar sind.
• Lage: 2. Stock eines klassischen Gründerzeithauses im 9. Bezirk.
• Besonderheit: Großzügiges Vorzimmer, das aktuell als Ess- und Wohnbereich dient.
• Außenbereich: Zwei begrünte Innenhöfe als Ruheoasen.
• Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig mit uriger Vintage-Atmosphäre.
• Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahn) und Nähe zum Servitenviertel sowie zum Donaukanal.
- Lift: Aktuell nicht vorhanden, ein Zubau wird jedoch geprüft.
Besonders macht die Wohnung das großzügige Vorzimmer, das aktuell als entspannter Ess- und Wohnbereich genutzt wird – ein gemütlicher Spot für lange Dinnerabende, Homeoffice-Tage oder entspannte Stunden mit Freund*innen.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Workspace oder Kreativraum nutzen und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten – egal, ob als stylische Stadtwohnung, WG oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein ausreichend großes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die an manchen Stellen renovierungsbedürftige Wohnung vermittelt eine besonders gemütliche, urige und vintage-inspirierte Atmosphäre. Hier spürt man sofort den besonderen Charakter und die Geschichte einer Wiener Altbauwohnung, die sich auch heute noch generationsübergreifend großer Beliebtheit erfreut.
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Zimmeranzahl: 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume nutzbar sind.
• Lage: 2. Stock eines klassischen Gründerzeithauses im 9. Bezirk.
• Besonderheit: Großzügiges Vorzimmer, das aktuell als Ess- und Wohnbereich dient.
• Außenbereich: Zwei begrünte Innenhöfe als Ruheoasen.
• Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig mit uriger Vintage-Atmosphäre.
• Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahn) und Nähe zum Servitenviertel sowie zum Donaukanal.
- Lift: Aktuell nicht vorhanden, ein Zubau wird jedoch geprüft.
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