Geräumiges Büro mit dunklem Teppichboden und hohen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Langes, leeres Büro mit vielen Fenstern, Teppichboden und Deckenbeleuchtung, ideal für Großraumbüros.

Helles Büro mit Teppichboden und zwei großen Fenstern, die den Blick auf die Stadt freigeben.

Modernes Büro mit Glaswand und Teppichboden, das viel Licht durch die großen Fenster erhält.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und Fliesenboden, ausgestattet mit modernen Geräten.

Großes, leeres Büro mit Teppichboden, vielen Fenstern und Klimaanlage, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Büro mit Teppichboden und einem großen Fenster, das den Blick auf die gegenüberliegenden Gebäude bietet.

Ruhiges Büro mit Teppichboden und einem großen Fenster mit Blick auf einen Innenhof oder eine Gasse.

Leeres Büro mit Teppichboden und zwei hohen Fenstern, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Geräumiges Büro mit Teppichboden und hohen Fenstern, das durch eine offene Tür mit einem weiteren Raum verbunden ist.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunklen Fliesen und integrierten Geräten, ideal für eine kleine Büroküche.

Großes, helles Büro mit Teppichboden und einer Reihe von Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Zwei separate Büroräume mit Glaswänden und Teppichboden, die eine moderne und offene Arbeitsumgebung schaffen.

Weitläufiges Büro mit Teppichboden, vielen Fenstern und moderner Deckenbeleuchtung, ideal für flexible Arbeitsplatzgestaltung.

Helle Gästetoilette mit Urinal, Waschbecken und beigefarbenen Fliesen, sauber und funktional.

Saubere Gästetoilette mit WC, Waschbecken und Heizkörper, ausgestattet mit beigefarbenen Wandfliesen.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und hellem Vinylboden, bereit zur Nutzung.

Historisches Eckgebäude mit beeindruckender Architektur und Geschäften im Erdgeschoss an einer belebten Straße.

Prunkvoller Eingangsbereich mit hohen Decken, Stuckverzierungen und dunklen Holztüren, die den historischen Charme betonen.

Detaillierter Grundriss einer Etage mit mehreren Räumen und einem Treppenhaus, inklusive Maßangaben.

Grundriss einer Etage mit Büroräumen, Treppenhaus und Aufzug, inklusive detaillierter Bemaßung.

Technischer Grundriss einer Etage mit Elektroinstallationen und Beleuchtungsplan, inklusive Legende.

Stilvolles Altbaubüro von ca. 570 m² über zwei Stockwerke im attraktiven Jahrhundertwendehaus - Nähe Rudolfsplatz

12.891 €

570 m²17 Zimmer

Really Real Estate GmbHHerr Nico Kurzweil

1010 Wien

Diese Büro-/Praxisfläche im 1010 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe Schottenring, Rudolfsplatz und Börse. Perfekte Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte, Banken, Post und Polizei – ideal für Ihr Business.

Laufende Kosten

Miete12.890,9 €

Preis pro m²22,62 €

Gesamtbelastung Netto14.077,56 €

USt. Gesamtbelastung2.815,52 €

USt. Miete2.578,18 €

Betriebskosten1.044,03 €

USt. Betriebskosten208,81 €

Sonstige Kosten Netto142,63 €

USt. Sonstige Kosten28,53 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Büro

Kabelkanäle, Teppich, Parkett, Fliesen

Nutzfläche 570 m²

17 Zimmer

8 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

94.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Bürofläche von insgesamt 570 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt und eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Fläche setzt sich aus zwei verbundenen Einheiten im ersten Stock (Top 11 und Top 12 mit insgesamt 379 m²) und einem zusätzlichen Büro im zweiten Stock (Top 16 mit 191 m²) zusammen.

Das Büro umfasst insgesamt 17 Zimmer, einschließlich drei Besprechungszimmer, die ideal für Meetings und Teamarbeit geeignet sind. Zudem stehen drei vollwertige Küchen mit Aufenthaltsräumen zur Verfügung, was für eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre sorgt. Die getrennten Sanitäreinrichtungen sind in jeder Einheit vorhanden.

Die Büroflächen werden noch vom Eigentümer modernisiert. Im Gegenzug eines Kündigungsverzichts haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, aktiv an der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Wünsche mitzuwirken, um eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen.

Flexible Anmietungsoptionen:

Top 11+12 (gesamtes 1.OG) mit ca. 379m² - netto € 8.7299,90 zzgl. BK + 20% Ust.
Top 16 ( 2 OG.) mit ca. 191m² - netto € 4.161,00 zzgl. BK + 20% Ust.

Die Fläche ist aufgeteilt in:

• Empfangsbereich im 1OG. und 2.OG

• 17 Büroräume (davon sind 3 Besprechungszimmer)

• 3x Einbauküchen inkl. Aufenthaltsbereich

• Serverraum inkl. Serverschrank

• getrennte Toiletten

• Abstellräume

Die Fläche ist derzeit ausgestattet mit:

• Parkettböden / Teppichböden

• Klimaanlage

• IT-Verkabelung (Serverschrank)

• Flügeltüren

• Gas + Gasetagenheizung

• insgesamt drei Einbauküche

Lage/Infrastruktur:

Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 5 Gehminuten.

Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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