Überdachte Ladenpassage mit Geschäften, Sitzgelegenheiten und einer modernen Glasdachkonstruktion.

Moderner Gebäudeeingang mit Fahrrad und der Fortsetzung einer überdachten Ladenpassage.

Geräumiges, leeres Büro mit dunklem Teppichboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Konferenzraum mit langem Tisch, Stühlen und großen Fenstern, die viel Tageslicht bieten.

Straßenansicht eines Gebäudekomplexes mit Geschäften im Erdgeschoss und belebter Umgebung.

Leeres Büro mit Teppichboden, Säule, Fenstern mit Jalousien und einer Klimaanlage.

Helles Büro mit Holzplankenboden, Säule und großer Glastür, die zu einem Außenbereich führt.

Leeres Büro mit dunklem Teppichboden und Fenstern, das durch eine Tür mit einem weiteren Raum verbunden ist.

Schlichtes, leeres Büro mit dunklem Teppichboden, weißer Tür und Fenstern, die Tageslicht spenden.

Geräumiges, leeres Büro mit Teppichboden, Säule und Fenstern, die für natürliche Beleuchtung sorgen.

Leeres Büro mit dunklem Teppichboden und Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht füllen.

Helles, leeres Büro mit Teppichboden, Säule und Fenstern, die eine gute Belichtung ermöglichen.

Schmaler Raum mit Teppichboden und einer Tür, die zu einem kleinen Balkon mit Geländer führt.

Blick von einem Balkon auf die Dächer umliegender Gebäude unter blauem Himmel mit Wolken.

Erhöhter Blick auf eine von Bäumen gesäumte Straße mit historischen Gebäuden und einer Baustelle.

Langer, leerer Flur mit dunklem Teppichboden und mehreren Türen, die zu weiteren Räumen führen.

Großer, offener Gewerberaum in Renovierung mit Betonboden und großen Fenstern.

Grundrissplan mit mehreren Büroeinheiten, Abstellräumen, Toiletten und einem durchgehenden Balkon.

Terrasse

Büros nähe Rochusmarkt

4.543 €

180 m²Terrasse

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1030 Wien

Durch die direkte Lage auf der Landstraßer Hauptstraße, bietet die Adresse sämtliche Annehmlichkeiten sowie Infrastruktur. Im Umkreis von 5 Minuten erreicht man zahlreiche Restaurants, Cafés, eine Post, den Rochuspark, Apotheken, Hotels und vieles mehr.

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U3 - Station Rochusgasse
• S-Bahn: Station Wien Mitte S1, S2, S3, S4, S7, CAT, sowie Fernzüge
• Straßenbahn: O
• Bus: 4A, 74A

Individualverkehr:
• 5 Minuten ins Stadtzentrum
• 20 Minuten zum Flughafen

Parkgarage Landstraßer Passage

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.542,63 €

Preis pro m²17 €

Gesamtbelastung Netto3.785,52 €

USt. Gesamtbelastung757,11 €

Miete3.058,64 €

USt. Miete611,73 €

Miete3.670,37 €

Betriebskosten726,88 €

USt. Betriebskosten145,38 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Büro

2. Etage

Bürofläche 179,92 m²

Nutzfläche 179,92 m²

1 Terrasse

Terrasse

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

• neue öffenbare Fenster
• Ausführung einer zentralen Gebäudekühlung mit Anschlussmöglichkeit für jede Mieteinheit
• Sanitäranlagen
• Außenbeschattung teilweise vorhanden
• Aufzug
• Parkmöglichkeiten im Haus (externer Betreiber)
- Kabelkanäle

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

106.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.09

Beschreibung

Die gesamte Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 71 befindet sich aktuell noch (teilweise) in Sanierung und stehen noch drei Büros in unterschiedlichsten Größen zur Vermietung.

Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft modernisiert, auch die Passage samt Shops sowie auch die Zugangsportale zu den Bürostiegen erstrahlt im neuen Glanz. Zusätzlich wurden die Fenster getauscht, sowie die elektrotechnischen Anlagen erneuert und die Allgemeinflächen neu gestaltet.

Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und werden gemeinsam nach Absprache mit den künftigen Mietern ausgebaut. Mieterseitige Wünsche/Vorstellungen können so noch mit einfließen.

Top 308: diese weist eine Fläche von ca. 290m² auf. Die Fläche befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft, verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon und ist in der Raumgestaltung noch flexibel. Die Sanitärräumlichkeiten wurden qualitativ hochwertig ausgestaltet.

Top 203+204: mit ca. 470m² die größte verfügbare Fläche im Haus. Das Büro verfügt über einen Balkon und erstreckt sich von Stiege 1 bis Stiege 2. Zwei separate Zugange möglich.

Kontaktieren

GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

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