Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon ++ Provisionsfrei ins Eigenheim

In einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit sonnigem Südbalkon. Die moderne Wohnanlage überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badeteich.

Ein besonderes Highlight: Der Erwerb erfolgt für den Käufer komplett provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Neubauprojekts und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung.

• Wohnfläche: ca. 71,46 m²
• Balkon: ca. 5,50 m²
• Kellerabteil: ca. 2,30 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 2023
• Kaufpreis Wohnung: EUR 414.000,-
• Tiefgaragenstellplatz (optional): EUR 30.000,-
• Käuferprovision: PROVISIONSFREI

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Sonniger Balkon in Südausrichtung

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Massive Ziegelbauweise
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Raffstores
• Edler Eichenparkettboden
• Hochwertiges Feinsteinzeug
• Klimaanlagenvorbereitung
• Sicherheitseingangstüre (WK3)
• Hochwertige Innentüren
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Wohnung: EUR 414.000,-

Tiefgaragenplatz (optional): EUR 30.000,-

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 444.000,-

✔ Erstbezug (Baujahr 2023)

✔ 3-Zimmer-Wohnung

✔ Sonniger Südbalkon

✔ Luftwärmepumpe

✔ Fußbodenheizung

✔ Klimavorbereitung

✔ Hochwertige Ausstattung

✔ Optionaler Tiefgaragenstellplatz

✔ Ruhige, naturnahe Wohnlage

✔ Nähe zum Hirschstettner Badeteich

✔ Provisionsfrei für den Käufer

✔ Mögliche Grundbuchgebühren-Befreiung bis 30.06.2026

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern bei der Suche nach der optimalen Finanzierungslösung und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Immobilienkauf.

Bruno Franz

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Für weitere Informationen, Grundrisse oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundbuchgebühren-Befreiung noch bis 30.06.2026 nutzen!

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.