Altbau mit Gartenzugang - zwei Einheiten mit flexibler Nutzung, Nähe Urania

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Zum Verkauf gelangen zwei Wohneinheiten mit Garten in einem Altbau im Weißgerberviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Altbaus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und ist derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten gegliedert. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang sowie direkten Zugang zum Garten. Beiden Einheiten ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die bestehende Aufteilung ermöglicht die Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung mit bis zu vier Zimmern zusammenzuführen. Beide Wohneinheiten sind mit einer Küche sowie jeweils einem Badezimmer und einer Toilette ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügen die Wohnungen über Klimaanlagen. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen und Fußbodenheizung.

Die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen und Fensterflächen verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohngefühl. Die bestehende Struktur bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie befindet sich im Weißgerberviertel zwischen Radetzkyplatz und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens bequem und rasch erreichbar.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap