****NEUBAU****Reihen- und Doppelhäuser in 3130 Herzogenburg ***Bezugsfertig im JUNI ***

Modernes Bauträgerprojekt in Herzogenburg – Doppelhaus & Reihenhaus mit 7 Wohneinheiten

Zum Erstbezug stehen 3- und 4-Zimmer-Häuser mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis knapp über 93 m² zur Verfügung. Die Gartenflächen reichen von 36,44 m² bis 175,12 m². Der Kaufpreis liegt je nach Größe zwischen 310.000 € und 400.000 €.

Die Häuser werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über vorbereitete Photovoltaikanlagen sowie Luftwärmepumpen für effiziente Heizung. Für komfortablen Sonnenschutz sorgen außenliegende Rollläden an den süd- und westseitigen Wohnräumen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, Terrasse und mindestens 1,5 Stellplätze. Ein zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen und Müllplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, wunderschöne Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen, sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche.

Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof) und eine top Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler.

Eckdaten zum Bauträgerprojekt in Herzogenburg

• Objekt: Doppelhaus und Reihenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
• Wohnfläche: ca. 76 m² bis knapp über 93 m²
• Zimmeranzahl: 3- und 4-Zimmer-Häuser
• Kaufpreis: 310.000 € bis 400.000 € je nach Größe
• Gartenflächen: 36,44 m² bis 175,12 m²
• Erstbezug und Schlüsselfertig
• Bauweise: Ziegelmassivbau
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Gartenplaniert und besamt
• Terrasse fertig verlegt
• Photovoltaikanlage: vorbereitete Leerverrohrung
• Sonnenschutz: außenliegende Rollläden süd- und westseitig
• Ausstattung: Fliesen, Parkett, Bad mit Fenster und Dusche, Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen
• Stellplätze: 1,5 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen
• Infrastruktur: Top Lage mit Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof sowie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Ausblick: Stadtblick

• TOP 1: ca. 80,2 m²
• TOP 2: ca. 76,0 m²
• TOP 3–6: je ca. 87,5 m²
• TOP 7: ca. 93,3 m²

Preise:

TOP 1: 350.000 Euro

TOP 2: 310.000 Euro

TOP 3: 360.000 Euro

TOP 4: 360.000 Euro

TOP 5: 350.000 Euro

TOP 6: 350.000 Euro

TOP 7: 400.000 Euro

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap