Büros nähe Rochusmarkt
11.404 €
452 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1030 Wien
Durch die direkte Lage auf der Landstraßer Hauptstraße, bietet die Adresse sämtliche Annehmlichkeiten sowie Infrastruktur. Im Umkreis von 5 Minuten erreicht man zahlreiche Restaurants, Cafés, eine Post, den Rochuspark, Apotheken, Hotels und vieles mehr.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U3 - Station Rochusgasse
• S-Bahn: Station Wien Mitte S1, S2, S3, S4, S7, CAT, sowie Fernzüge
• Straßenbahn: O
• Bus: 4A, 74A
Individualverkehr:
• 5 Minuten ins Stadtzentrum
• 20 Minuten zum Flughafen
Parkgarage Landstraßer Passage
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U3 - Station Rochusgasse
• S-Bahn: Station Wien Mitte S1, S2, S3, S4, S7, CAT, sowie Fernzüge
• Straßenbahn: O
• Bus: 4A, 74A
Individualverkehr:
• 5 Minuten ins Stadtzentrum
• 20 Minuten zum Flughafen
Parkgarage Landstraßer Passage
Laufende Kosten
Monatliche Kosten11.404,28 €
Preis pro m²17 €
Gesamtbelastung Netto9.503,56 €
USt. Gesamtbelastung1.900,72 €
Miete7.678,73 €
USt. Miete1.535,75 €
Miete9.214,48 €
Betriebskosten1.824,83 €
USt. Betriebskosten364,97 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 5 Jahre
Büro
2. Etage
Bürofläche 451,69 m²
Nutzfläche 451,69 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• neue öffenbare Fenster
• Ausführung einer zentralen Gebäudekühlung mit Anschlussmöglichkeit für jede Mieteinheit
• Sanitäranlagen
• Außenbeschattung teilweise vorhanden
• Aufzug
• Parkmöglichkeiten im Haus (externer Betreiber)
- Kabelkanäle
• Ausführung einer zentralen Gebäudekühlung mit Anschlussmöglichkeit für jede Mieteinheit
• Sanitäranlagen
• Außenbeschattung teilweise vorhanden
• Aufzug
• Parkmöglichkeiten im Haus (externer Betreiber)
- Kabelkanäle
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
106.70 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.09
D
Beschreibung
Die gesamte Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 71 befindet sich aktuell noch (teilweise) in Sanierung und stehen noch drei Büros in unterschiedlichsten Größen zur Vermietung.
Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft modernisiert, auch die Passage samt Shops sowie auch die Zugangsportale zu den Bürostiegen erstrahlt im neuen Glanz. Zusätzlich wurden die Fenster getauscht, sowie die elektrotechnischen Anlagen erneuert und die Allgemeinflächen neu gestaltet.
Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und werden gemeinsam nach Absprache mit den künftigen Mietern ausgebaut. Mieterseitige Wünsche/Vorstellungen können so noch mit einfließen.
Top 308: diese weist eine Fläche von ca. 290m² auf. Die Fläche befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft, verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon und ist in der Raumgestaltung noch flexibel. Die Sanitärräumlichkeiten wurden qualitativ hochwertig ausgestaltet.
Top 203+204: mit ca. 470m² die größte verfügbare Fläche im Haus. Das Büro verfügt über einen Balkon und erstreckt sich von Stiege 1 bis Stiege 2. Zwei separate Zugange möglich.
Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft modernisiert, auch die Passage samt Shops sowie auch die Zugangsportale zu den Bürostiegen erstrahlt im neuen Glanz. Zusätzlich wurden die Fenster getauscht, sowie die elektrotechnischen Anlagen erneuert und die Allgemeinflächen neu gestaltet.
Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und werden gemeinsam nach Absprache mit den künftigen Mietern ausgebaut. Mieterseitige Wünsche/Vorstellungen können so noch mit einfließen.
Top 308: diese weist eine Fläche von ca. 290m² auf. Die Fläche befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft, verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon und ist in der Raumgestaltung noch flexibel. Die Sanitärräumlichkeiten wurden qualitativ hochwertig ausgestaltet.
Top 203+204: mit ca. 470m² die größte verfügbare Fläche im Haus. Das Büro verfügt über einen Balkon und erstreckt sich von Stiege 1 bis Stiege 2. Zwei separate Zugange möglich.
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