- Parkplatz
- Praxis / Ordination
Ihre neue Praxis in Bahnhofsnähe – barrierefrei & flexibel nutzbar
380.000 €
100 m²5 Zimmer
Herr Christian Karner
1230 Wien
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger sind alle in 1-5 Gehminuten erreicht (Eurospar, Billa, Penny, Lidl, Apotheke, Banken, Post, BIPA uvm.).
Für genügend Kulinarik sorgen die nahegelegene Heurigenregion Mauer mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten. Zum Shopping sind Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto in der SCS (Shopping City Süd) oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Riverside.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
• Buslinien: 58A, 58B, 60A, 62A, 66A, N65, N66;
• Schnellbahn: S2, S3, S4;
+ Badner Bahn;
• U-Bahnlinie: U6 Perfektastraße;
Sie sind in ca. 34 Minuten im Stadtzentrum!
ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO
• Schloss Schönbrunn: ca. 13 Minuten;
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 27 Minuten;
uvm.
(Zeiten bei Normalverkehr)
ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG
- Sie befinden sich etwa 2km von der Heurigenregion in Mauer entfernt und finden innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Wanderwege im Maurerwald. Auch die Perchtoldsdorfer Heide lädt zu weitreichenden Spaziergängen oder Radtouren ein.
Für genügend Kulinarik sorgen die nahegelegene Heurigenregion Mauer mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten. Zum Shopping sind Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto in der SCS (Shopping City Süd) oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Riverside.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
• Buslinien: 58A, 58B, 60A, 62A, 66A, N65, N66;
• Schnellbahn: S2, S3, S4;
+ Badner Bahn;
• U-Bahnlinie: U6 Perfektastraße;
Sie sind in ca. 34 Minuten im Stadtzentrum!
ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO
• Schloss Schönbrunn: ca. 13 Minuten;
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 27 Minuten;
uvm.
(Zeiten bei Normalverkehr)
ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG
- Sie befinden sich etwa 2km von der Heurigenregion in Mauer entfernt und finden innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Wanderwege im Maurerwald. Auch die Perchtoldsdorfer Heide lädt zu weitreichenden Spaziergängen oder Radtouren ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²3.807,23 €
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten308,38 €
Betriebskosten203,33 €
USt. Betriebskosten20,33 €
Monatliche Kosten Netto288,05 €
Sonstige Kosten Netto84,72 €
Merkmale
Arztpraxis
Baujahr 1994, Laminat, Fliesen
Nutzfläche 99,81 m²
5 Zimmer
2 Toiletten
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Pantry
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.08
D
Beschreibung
ATTRAKTIVE, BARRIEREFREIE PRAXISFLÄCHE IN BAHNHOFSNÄHE
Flexibel nutzbar | sofort verfügbar | durchdachter Grundriss | 2 Garagenstellplätze
Diese hochwertig geschnittene Praxisfläche mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, Therapieeinrichtung oder Gemeinschaftspraxis – in hervorragend erreichbarer Lage nahe dem Liesinger Bahnhof.
Ideal für Ordination, Praxis oder Büro
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• großzügiger Empfangs- und Anmeldebereich
• 3 separat begehbare Behandlungsräume
• 2 Wartebereiche, einer davon barrierefrei angebunden
• Badezimmer mit Dusche und WC
• ein separates Patienten-WC
• zwei getrennte Eingänge, davon einer barrierefrei mit Lift erreichbar
Diese Struktur ermöglicht sowohl einen klassischen Ordinationsbetrieb als auch eine Gemeinschafts- oder Mehrbehandlerpraxis mit klaren Abläufen und Privatsphäre.
Die Praxis befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.
Es besteht für Sie die Option 2 Garagenstellplätze zu erwerben. (zuzüglich zum Kaufpreis)
LAGE & ERREICHBARKEIT
Die Nähe zum Liesinger Bahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter - aus dem Süden Wiens ebenso wie aus der Innenstadt.
Nahversorger, Gastronomie, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit dem nahegelegenen Liesinger Bahnhof ist diese Praxis für die ideal gelegen aus dem Süden von Wien oder der Wiener Innenstadt (Praterstern, Hauptbahnhof, Wien Mitte).
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Flexibel nutzbar | sofort verfügbar | durchdachter Grundriss | 2 Garagenstellplätze
Diese hochwertig geschnittene Praxisfläche mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, Therapieeinrichtung oder Gemeinschaftspraxis – in hervorragend erreichbarer Lage nahe dem Liesinger Bahnhof.
Ideal für Ordination, Praxis oder Büro
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• großzügiger Empfangs- und Anmeldebereich
• 3 separat begehbare Behandlungsräume
• 2 Wartebereiche, einer davon barrierefrei angebunden
• Badezimmer mit Dusche und WC
• ein separates Patienten-WC
• zwei getrennte Eingänge, davon einer barrierefrei mit Lift erreichbar
Diese Struktur ermöglicht sowohl einen klassischen Ordinationsbetrieb als auch eine Gemeinschafts- oder Mehrbehandlerpraxis mit klaren Abläufen und Privatsphäre.
Die Praxis befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.
Es besteht für Sie die Option 2 Garagenstellplätze zu erwerben. (zuzüglich zum Kaufpreis)
LAGE & ERREICHBARKEIT
Die Nähe zum Liesinger Bahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter - aus dem Süden Wiens ebenso wie aus der Innenstadt.
Nahversorger, Gastronomie, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit dem nahegelegenen Liesinger Bahnhof ist diese Praxis für die ideal gelegen aus dem Süden von Wien oder der Wiener Innenstadt (Praterstern, Hauptbahnhof, Wien Mitte).
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
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GewerblichHerr Christian Karner
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