Bieterverfahren - Stilaltbau zum Selbstgestalten – nahe Schönbrunn, 1130 Wien

Das Gebäude präsentiert sich als charaktervoller Jahrhundertwende-Altbau mit klassischer Wiener Architektur und massiver Bauweise. Im Zuge der Aufwertung wurden allgemeine Bereiche, insbesondere das Stiegenhaus, modernisiert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Der historische Charme des Hauses bleibt dabei erhalten und verbindet sich mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Im Rahmen des Projekts stehen mehrere bereits parifizierte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen rund 74 m² und 160 m² zur Verfügung. Ergänzend dazu wurden attraktive Kombinationen benachbarter Wohnungen konzipiert, wodurch großzügige Wohneinheiten mit bis zu rund 162 m² Wohnfläche realisierbar sind. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Familien vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung.

Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse mit großzügigen Raumstrukturen, wie sie für klassische Wiener Altbauten typisch sind. Die Einheiten bieten eine solide Grundlage für persönliche Adaptierungen und individuelle Wohnkonzepte. Die bereits erfolgte Wohnungseigentumsbegründung schafft zusätzliche Transparenz, Rechtssicherheit und Flexibilität für Käufer.

Technisch wird die Liegenschaft über Gas-Etagenheizungen beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 191,3 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 3,45 aus und entspricht damit dem Charakter eines klassischen Wiener Altbaus.

Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnungen in einem stilvollen Altbauensemble mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigen Grundrissen, bereits renovierten Einheiten und möglichen Wohnungszusammenlegungen macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger besonders interessant.

Highlights:

• Klassischer Wiener Altbau mit historischem Charakter
• Neu ausgemaltes Stiegenhaus
• Bereits parifizierte Wohneinheiten
• Wohnungen von ca. 70 m² bis ca. 160 m² Wohnfläche
• Mögliche Zusammenlegungsvarianten mit bis zu ca. 162 m² Wohnfläche
• Großzügige Altbaugrundrisse und attraktive Raumhöhen
• Wohnungseigentum bereits begründet
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Attraktive Kombination aus Altbaucharme und Entwicklungspotenzial

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.