Offener Bürobereich mit Teppichboden, Glaswänden und modernen Möbeln, ideal für kreatives Arbeiten.

Heller Besprechungsraum mit schrägen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen und eine moderne Atmosphäre schaffen.

Langer Flur in einem Bürogebäude mit einem stilvollen Raumteiler aus Holz und farbigen Paneelen.

Besprechungsraum mit großem Bildschirm und Jalousien an den Fenstern, ideal für Präsentationen.

Helles Büro mit großen Fenstern, die einen Blick auf umliegende Gebäude ermöglichen und viel Tageslicht bieten.

Moderne Teeküche mit leuchtend grüner Rückwand, Mikrowelle und Sitzgelegenheiten für Pausen.

Offener Bürobereich mit hohen Tischen und Barhockern, ideal für informelle Meetings oder Pausen.

Geräumiger, leerer Büroraum mit Teppichboden und vielen Fenstern, bereit für die individuelle Gestaltung.

Moderner Großraumbüro mit ergonomischen Arbeitsplätzen und viel Tageslicht durch große Fenster.

Besprechungsraum mit langem Tisch, Stühlen und blauer Teppichboden, ideal für Teamarbeit.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden und Geländer, bietet einen weiten Blick auf die Stadt.

Weitläufige Dachfläche mit Kiesbelag und Blick auf moderne Gebäude und die Umgebung.

Geräumiger Eingangsbereich mit Fliesenboden, Aufzügen und einer Drehtür, hell und einladend.

Grundriss des 3. Obergeschosses mit markierten Mietbereichen und zentralem Kern.

Grundriss des 4. Obergeschosses mit farblich hervorgehobenen Mietflächen und Treppenhäusern.

Grundriss des 5. Obergeschosses mit verschiedenen farbigen Zonen für Büroeinheiten.

Grundriss des 6. Obergeschosses mit klar definierten Mietbereichen und Infrastruktur.

Terrasse

Büroflächen im Space2move zu Mieten

Preis auf Anfrage

4704 m²Terrasse 56 m²

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Wolfgang Wagner

1190 Wien

Das Büroobjekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in einem dynamischen Entwicklungsgebiet rund um die Muthgasse zwischen Donaukanal und Heiligenstadt. Die Umgebung verbindet einen modernen Business-Standort mit urbaner Nahversorgung und kurzen Wegen in die City. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung über den Verkehrsknoten Wien Heiligenstadt mit U-Bahn (U4) sowie S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, wodurch die Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar sind.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur entlang der Muthgasse und in Heiligenstadt: Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister erleichtern den Arbeitsalltag, ergänzt durch zusätzliche Einkaufs- und Serviceangebote im nahegelegenen Einkaufszentrum Q19. Gleichzeitig bietet der Donaukanal in kurzer Distanz eine willkommene Ausgleichszone für Pausen und After-Work – mit Promenaden, Grünbereichen und einem lebendigen Mix aus Lokalen. Auch die Nähe zu Hochschul- und Forschungseinrichtungen in der Muthgasse unterstreicht den Standort als zukunftsorientiertes Umfeld für Unternehmen.

Einmalige Kosten

Preisinformation:

Die Mietpreise pro m2 belaufen sich auf EUR 15,00 -18,50/m² zuzüglich 20 % Ust für die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Betriebskosten EUR 4,50/m² inkl. Heizung und Kühlung, zuzüglich. 20 % Ust

Parkplätze können um EUR 150,00/Monat exkl. 20 % Ust angemietet werden.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 3% USt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Büro

Gesamtfläche 4.704 m²

1 Terrasse 56 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Doppelboden

abgehängte Decken

computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung

flexible Raumaufteilung

Raumhöhe der Büros 2,80 m

Vollklimatisierung in den Büros

öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2.Achse

innenliegender Blendschutz

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

26,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen schön ausgebaute Büroflächen direkt bei der U4 Station Heiligenstadt.

Die Flächen erstrecken sich mit unterschiedlichen Größen auf 5 Geschossebenen, wobei das 6.OG noch über eine großzügige Terrasse mit 56 m² verfügt. Der Mietpreis der Terrasse beträgt EUR 8,00 pro m² zuzüglich Umsatzsteuer.

Die Regelgeschosse 5 und 6 können nur gemeinsam angemietet werden.

Durch die Errichtung in Niedrigenergiebauweise werden optimal klimatisierte Bürozonen und niedrige Energiekosten garantiert ( Klasse A mit einem spezifischen Heizwärmebedarf von 20kwh/m²/Jahr).

Die 2,80 m hohen Bürozonen sind vollklimatisiert und mit Doppelboden, abgehängten Decken sowie einer computergerechten Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Innenliegender Blendschutz bietet zusätzlich anpassungsfähige Abdunklungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen PKW Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Flächenaufstellung der anmietbaren Flächen:

EtageFlächePreis

3.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST

4.OG1430 m²15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST

5.OG 1349 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST +

6.OG495 m²15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST +

Terrasse56 m² 8,00 /m² zuzüglich 20 % UST

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