GARTENGLÜCK IN SIMMERING | Modernes REIHENHAUS | 3 Zimmer | ca. 59 m² WNFL | TERRASSE | BJ 2018

Ein eigenes Haus, ein privater Garten und die Vorzüge des Stadtlebens – dieses moderne Reihenhaus in Wien-Simmering verbindet gemütliches Wohnen mit einem angenehmen Maß an Freiraum.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 1110 Wien | Simmering

• Modernes Reihenhaus | Baujahr 2018

• Ca. 59 m² Wohnnutzfläche

• 3 Zimmer

• Ca. 44 m² Eigengarten

• Ca. 8 m² Terrasse

• Westseitiger Balkon

• Moderne Einbauküche

• 2 WCs

• Praktischer Abstellraum

• Luftwärmepumpe

• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

MODERNES WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Die drei hellen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Zwei WCs und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Luftwärmepumpe ergänzt die moderne Haustechnik.

EIGENGARTEN & TERRASSE – EIN STÜCK FREIHEIT MITTEN IN WIEN

Ein besonderes Highlight ist der ca. 44 m² große Eigengarten mit angrenzender Terrasse von ca. 8 m².

Ob beim Frühstück im Freien, bei gemütlichen Grillabenden oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier lässt sich die Freizeit im eigenen Grünbereich genießen.

Ein zusätzlicher Westbalkon bietet einen weiteren Platz im Freien und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendstunden zu genießen.

WOHNEN IN SIMMERING – RUHIG UND GUT ANGEBUNDEN

Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Busverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz und machen die Wege im Alltag unkompliziert.

Ein modernes Reihenhaus mit eigenem Garten, Terrasse und drei gut nutzbaren Zimmern – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit privatem Freiraum in Wien suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap