Ruheoase mit Seeblick - großzügiges Einfamilienhaus über dem Pusztawohnpark in Breitenbrunn

In absolut ruhiger Hanglage, oberhalb der Pusztawohnparksiedlung in Breitenbrunn, befindet sich dieses großzügige, dreigeschossige Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.161 m² Fläche. Die erhöhte Lage bietet einen einmaligen Panoramablick über den Neusiedler See sowie auf den Ort Breitenbrunn – ein einzigartiges Zuhause für alle, die Ruhe, Aussicht und Wohnqualität suchen.

Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – kein Durchzugsverkehr
Südlich ausgerichteter Garten mit Fernblick
Großzügiges Grundstück mit überdachtem Freisitz und windgeschützter Terrasse
Elektrisches Gartentor und breite Zufahrt zur Garage und zum Haupteingang

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

• Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Garage (elektrisches Tor)
• Großzügiger Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC
• Voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Esszimmer (ca. 17 m²)
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²), offen bis zur Galerie im Dachgeschoß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
• Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur windgeschützten Terrasse
• Zusätzlich: Zugang zum überdachten Freisitz über den Essbereich

Separater Schlaftrakt mit ca. 28 m², aufgeteilt in:

• Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
• Ankleide oder weiteres Schlafzimmer (ca. 9 m²)
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Raumaufteilung im Dachgeschoss:

• Über eine Holztreppe mit LIFTA-Treppenlift erreichbar
• Galerie mit ca. 37 m² – vielseitig nutzbar (z. B. als Bibliothek oder Wohnzimmererweiterung)
• Großzügiges Atelier/Studio mit ca. 28 m² und spektakulärem Seeblick
• Kleines Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss (wohnlich ausgebaut):

• Gästezimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
• Weiteres Wohn-/Wellnesszimmer (ca. 20 m²), derzeit mit Sauna ausgestattet, ebenfalls mit Badzugang
• Stüberl (ca. 15 m²)
• Werk-/Hobbyraum (ca. 22 m²), Abstellraum und Heizraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung & Highlights:

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Technik und zahlreiche Komfortmerkmale, die ein angenehmes und barrierefreies Wohnen ermöglichen:

• Ziegel-Massivbauweise – hochwertige, langlebige Bauqualität
• Vollunterkellert – mit wohnlich nutzbarem Kellerbereich und Sauna
• Fliesenbelag im gesamten Haus – pflegeleicht und einheitlich
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss
• LIFTA-Treppenlift – barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
• Elektrische Außenjalousien – für optimalen Sonnenschutz und Komfort
• Sauna im Kellergeschoss – ideal für Wellness zuhause
• Geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Das Haus ist teilweise möbliert – sofort beziehbar oder flexibel gestaltbar

* Die im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*