Weitblick für Ihr Business: Modernes Office im 8. OG der Operngasse zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 8.OG/Top 8.1.
Nutzfläche: ca. 713,53 m²
Miete netto/m²: € 19,00
BK netto/m²: € 3,71
HZG und Kühlung netto/m²: 0,96

Allgemeine Objektbeschreibung
In einem attraktiven Bürohaus nahe dem ersten Bezirk steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung.
Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc.
Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 13 Büroräume, welche größttenteils zentral begehbar sind, 2 Besprechungszimmer, Abstellraum, Lager sowie eine Teeküche und einen getrennten Sanitärbereich mit Dusche.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug ab 1.7.2026

Ausstattung
-Portier
-Teeküche
-Doppelboden
-Bodendosen
-Heizung und Kühlung
-Fernwärme
-Lift
-Hauseigene Tiefgarage
-Netzverkabelung muss eingebaut werden

Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Energieausweis
HWB 46,10 kWh/m²a

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahnlinien: 1, 62

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.