Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse in Hofruhelage, Nähe Hohe Warte

Helle, charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne – ruhige Hoflage!!!
Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine charmante Atmosphäre legen.

Diese helle und großzügige Altbauwohnung (sie besteht aus 2 nebeneinander liegenden Wohnungen, die sehr einfach miteinander verbunden werden können) befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des Hoftrakts eines gepflegten Altbaugebäudes und ist durch ihre Ruhelage mit Blick ins Grüne besonders attraktiv. Die Nord-Ost-Südseitige Ausrichtung bringt viel Sonne und Helligkeit in die Wohnung.
Die Wohnung bietet durch ihre hohen Räume, großen Fenster und klassischen Altbaudetails ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:
2 Vorräume, großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, 3 mögliche Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, Durchgangszimmer, 2 separate Küchen, 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne und jeweils mit Fenster), 2 separate Toiletten, 2 Abstellräume, 2 Kellerabteile

Der Anbau von hofseitigen Balkonen für alle Wohnungen im Haus ist derzeit in der Einreichphase. Diese können, müssen aber nicht, vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten errichtet werden. Gerne kann ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw bei einer Besichtigung darüber mehr Informationen geben.
Der gegenständliche Grundriss ist mit Vorbehalt zu betrachten, da er noch nicht von der Behörde genehmigt ist und soll darüber informieren, wie die Balkone geplant sind.

Besonderheiten:
Helle, freundliche Atmosphäre
Klassische Altbau-Elemente
Hofruhelage – kein Straßenlärm
Gute Raumaufteilung
Gepflegtes Haus mit Charme

Eine der Wohnungen ist noch bis Ende 08/2026 vermietet, die andere ist derzeit unbewohnt.
Die Höhe der derzeitigen Netto-Miete gebe ich Ihnen gerne persönlich bekannt.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grünflächen zum Entspannen.

Kaufpreis: VB € 830.000,00
BK: € 320,01 netto
Rücklage: € 170,00 monatlich
Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Vermittlungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke!

Für weitere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter Anbieter kontaktieren.