Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Stock der Wohnhausanlage Schulgasse 10–12 in Mautern an der Donau. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten 43,25 m² Nutzfläche und besteht aus Vorraum (ca. 7,2 m²), Wohn-/Schlafzimmer (ca. 20 m²), separater Küche (ca. 8,9 m²), Bad (ca. 4,6 m²), getrenntem WC und Abstellraum. Geheizt wird über eine Gas-Kombitherme, die auch das Warmwasser bereitet. Ein Kellerabteil im Haus ist vorhanden.

Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Häusern mit je neun Wohnungen in Massivbauweise und wird von der GEDESAG verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus Schulgasse 12 beträgt rund € 52.500 (Stand April 2026), der anteilige Rücklagenstand dieser Wohnung rund € 4.000. Für 2026 sind Dachausbesserungsarbeiten vorgesehen, die aus der bestehenden Rücklage gedeckt werden können.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.08.2033 und eignet sich damit für Anleger mit laufenden Mieteinnahmen. Details zum Mietverhältnis geben wir Ihnen gerne auf Anfrage bekannt.

Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 04/2026):

Betriebskosten € 96,83 (inkl. 10 % USt)
Verwaltungskosten € 19,14 (inkl. 10 % USt)
Instandhaltungsrücklage € 52,79
Gesamt € 168,76/Monat – Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.