- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
PROVISIONSFREI – Cottageviertel – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² und ca. 30 m² Balkonfläche
Das Cottageviertel in Währing zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und steht für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bewahrt die Umgebung ihren unverwechselbaren, beinahe parkähnlichen Charakter.
Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit der Innenstadt, die in ca. 15 Minuten komfortabel erreicht wird. Auch der Bahnhof Gersthof (S45) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und erweitert den Wohnraum um weitläufige Erholungsflächen, gepflegte Wege und eine beeindruckende natürliche Umgebung.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Eine Wohnung von besonderer Qualität: Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, durchdachte Architektur und zwei attraktive Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz in perfekter Balance verbindet.
Mit rund 112 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Balkonflächen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verknüpft – geprägt von Licht, Offenheit und einem angenehmen Wohngefühl.
Freiflächen – Wohnen im FreienEin besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitern:
• Zwei Balkone mit insgesamt ca. 30 m² Freifläche
Die Außenbereiche bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme Erweiterung des Wohnraums – ideal für ruhige Morgen oder stilvolle Abende.
Raum, Licht und WohnkomfortDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zu den Balkonen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Verbindung aus Offenheit und Privatheit.
Komfort & Ausstattung• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden.
Wohnungsdetails• Wohnfläche: ca. 112 m²
• Zimmer: 4
• Freiflächen:
• Balkone gesamt ca. 30 m²
• Bäder: 2
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
FazitEine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumstruktur, attraktive Freiflächen und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Ein elegantes Zuhause mit hoher Lebensqualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
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Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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