- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
Haus
670.000 €
700 m²GartenTerrasse
Aigner Bürovermietung GmbHFrau Marina Sallaberger
Waidhofner Str. 13, 3335 Weyer
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weyer im Ennstal und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung direkt an der B121.
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die vorhandenen Parkplätze direkt bei der Liegenschaft sorgen für zusätzlichen Komfort für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter.
Durch die Nähe zum Nationalpark Kalkalpen und zum Naturpark Niederösterreichische Eisenwurzen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bahnhof, ein Einkaufszentrum sowie weitere Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe. Ein Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei.
Die attraktive Lage nahe dem Nationalpark Kalkalpen und dem Nationalpark Niederösterreichische Eisenwurzen macht den Standort zusätzlich interessant.
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die vorhandenen Parkplätze direkt bei der Liegenschaft sorgen für zusätzlichen Komfort für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter.
Durch die Nähe zum Nationalpark Kalkalpen und zum Naturpark Niederösterreichische Eisenwurzen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bahnhof, ein Einkaufszentrum sowie weitere Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe. Ein Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei.
Die attraktive Lage nahe dem Nationalpark Kalkalpen und dem Nationalpark Niederösterreichische Eisenwurzen macht den Standort zusätzlich interessant.
In der Nähe
Weyer/Enns Waidhofner Straße39 m
630
Weyer/Enns Bahnhof86 m
440
IC, R
Einmalige Kosten
Kaufpreis670.000 €
Kaufpreis pro m²957,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Alle Steuern0 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Baujahr 1925
Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 700 m²
Nutzfläche 700 m², Grundstücksfläche 1.477 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
Gäste WC
Parkplatz
10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Garten
Teilmöbliert
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Kaufpreis: € 670.000 inkl. 20 % MwSt.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Weyer. Die Liegenschaft vereint Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Objektbeschreibung
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten, von denen derzeit zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten vermietet sind.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Dachrinnen, die Fassade, die Heizung sowie die Isolierung erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomieeinheit mit einem rund 100 m² großen Gastgarten. Zusätzlich steht ein weiteres Gewerbeobjekt zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Nutzflächen.
Highlights
• Drei Wohneinheiten
• Drei Gewerbeeinheiten
• Teilweise vermietet – laufende Einnahmen möglich
• Fernwärme
• Umfangreich renoviert (Dach, Fassade, Heizung, Isolierung, Dachrinnen)
• Gastronomieeinheit im Erdgeschoss
• Ca. 100 m² großer Gastgarten
• Teilunterkellert
• Zehn Parkplätze direkt bei der Immobilie
• Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Teilmöbliert
• Sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weyer mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung direkt an der B121.
Der Bahnhof, ein Einkaufszentrum sowie weitere Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die attraktive Lage nahe dem Nationalpark Kalkalpen und dem Nationalpark Niederösterreichische Eisenwurzen macht den Standort sowohl für Gewerbe als auch für Wohnnutzung besonders interessant.
Besonderheit
Das historische Baumeisterhaus ist Teil der Ortsgeschichte von Weyer und verbindet den Charme traditioneller Bausubstanz mit den Vorteilen einer modernisierten Immobilie. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger oder Betreiber eines eigenen Unternehmens.
Kein Makler – Kauf direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Provision an.
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung auch per Remote-Viewing möglich.
Kontakt
📧 Anbieter kontaktieren
📞 Anbieter kontaktieren
Kaufpreis: € 670.000 inkl. 20 % MwSt.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Weyer. Die Liegenschaft vereint Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Objektbeschreibung
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten, von denen derzeit zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten vermietet sind.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Dachrinnen, die Fassade, die Heizung sowie die Isolierung erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomieeinheit mit einem rund 100 m² großen Gastgarten. Zusätzlich steht ein weiteres Gewerbeobjekt zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Nutzflächen.
Highlights
• Drei Wohneinheiten
• Drei Gewerbeeinheiten
• Teilweise vermietet – laufende Einnahmen möglich
• Fernwärme
• Umfangreich renoviert (Dach, Fassade, Heizung, Isolierung, Dachrinnen)
• Gastronomieeinheit im Erdgeschoss
• Ca. 100 m² großer Gastgarten
• Teilunterkellert
• Zehn Parkplätze direkt bei der Immobilie
• Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Teilmöbliert
• Sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weyer mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung direkt an der B121.
Der Bahnhof, ein Einkaufszentrum sowie weitere Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die attraktive Lage nahe dem Nationalpark Kalkalpen und dem Nationalpark Niederösterreichische Eisenwurzen macht den Standort sowohl für Gewerbe als auch für Wohnnutzung besonders interessant.
Besonderheit
Das historische Baumeisterhaus ist Teil der Ortsgeschichte von Weyer und verbindet den Charme traditioneller Bausubstanz mit den Vorteilen einer modernisierten Immobilie. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger oder Betreiber eines eigenen Unternehmens.
Kein Makler – Kauf direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Provision an.
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung auch per Remote-Viewing möglich.
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GewerblichAigner Bürovermietung GmbHFrau Marina Sallaberger
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