Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Bezirk!

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubauwohnhauses (Baujahr 2020).

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zum Kaufpreis von EUR 69.000 erworben werden.

Achtung! 
Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 1342,58 bis 30.11.2028 befristet vermietet. 
Der KFZ-Stellplatz ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 104,79 unbefristet vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur. Die großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum ruhigen, hofseitigen Balkon sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon, wodurch beide Haupträume der Wohnung mit dem Außenbereich verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Hausanlage. Hochwertiger Eichenparkettboden und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung ist nördlich ausgerichtet, wobei sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert sind.

Dank der ausgezeichneten Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn befinden sich am Ende der Straße, die U1-Station Taubstummengasse ist in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar. Von dort sind sowohl der Karlsplatz als auch der Hauptbahnhof nur eine Station entfernt. Der Campus Karlsplatz der TU Wien ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.

Infrastruktur:
Spar Gourmet - 3 Gehminuten entfernt
Spar - 4 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Penny - 6 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 2 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
Gym (EVO Fitness) - 8 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Galerie Wieden) - 9 Gehminuten entfernt
Universität (TU Wien) - 14 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt); U4 - Kettenbrückengasse (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn - Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 59A - Preßgasse (5 Gehminuten entfernt); 13A - Johann Strauss Gasse (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: Wien Hauptbahnhof (1 Station entfernt)

Die 62,6 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Balkon: ca. 10,00 m²

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil, und den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inklusive Rücklage und Aufzugskosten beträgt insgesamt brutto 234,18 EUR. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz inklusive Rücklage und beträgt insgesamt brutto 34 EUR.

Werte laut Energieausweis:
HWBREF,SK: 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B)
fGEE,SK: 0,768 (Energieklasse A)
Gültig bis: 10.05.2027

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

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gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap