- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Exklusives Einfamilienhaus in Aussichtslage am Sonnenhang von Emmersdorf
795.000 €
120 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.625 €
Grundstücksfläche719 m²
Baujahr2008
9061 Klagenfurt am Wörthersee
Emmersdorf ist ein äußerst gefragter Wohnort, der durch seine sonnige Lage und die hervorragende Erreichbarkeit besticht. Hier erleben Sie ländliches Flair in direkter Nähe zur Stadt!
Das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindungen zur Südautobahn und zum Flughafen sind ausgezeichnet, und zahlreiche Rad- und Laufwege führen entweder in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee.
Beliebte Ausflugsziele in Kärnten, wie Minimundus oder den Moosburger Teichen, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind im nahegelegenen Ortskern von Wölfnitz zu finden.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindungen zur Südautobahn und zum Flughafen sind ausgezeichnet, und zahlreiche Rad- und Laufwege führen entweder in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee.
Beliebte Ausflugsziele in Kärnten, wie Minimundus oder den Moosburger Teichen, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind im nahegelegenen Ortskern von Wölfnitz zu finden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis795.000 €
Kaufpreis pro m²6.625 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provision: 3,6% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Merkmale
Verfügbar ab Nach Absprache!
Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 180 m², Grundstücksfläche 719 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 60,03 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Überwachungskamera, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+
Beschreibung
Genießen Sie die idyllische und doch stadtnahe Lage in Emmersdorf – umgeben von Wald und Wiesen, erwartet Sie hier ein exklusives Traumhaus. In einer sonnenverwöhnten Hanglage fügt sich die durchdachte Architektur harmonisch in die natürliche Landschaft ein und erstreckt sich über drei Etagen.
Mit fünf großzügigen Räumen bietet dieses Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das höchsten Komfort bietet.
Der klimatisierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und einer Wohnfläche von etwa 37 m², die dank der großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende, moderne und hochwertig ausgestattete offene Küche ist perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen.
Der ca. 60 m² große Keller bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Büro, Hobbyraum oder für weitere individuelle Bedürfnisse. Das Haus wird umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme und eine Zentralheizung beheizt.
Zudem stehen Ihnen zwei Carportstellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!
Mit fünf großzügigen Räumen bietet dieses Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das höchsten Komfort bietet.
Der klimatisierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und einer Wohnfläche von etwa 37 m², die dank der großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende, moderne und hochwertig ausgestattete offene Küche ist perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen.
Der ca. 60 m² große Keller bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Büro, Hobbyraum oder für weitere individuelle Bedürfnisse. Das Haus wird umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme und eine Zentralheizung beheizt.
Zudem stehen Ihnen zwei Carportstellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung.
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