Neu aufgebautes Presshaus mit Weinkeller im idyllischen Weinviertel

Entfliehen Sie dem Alltag und lassen Sie Weintradition lebendig werden! Dieses charmante, 1996 neu aufgebaute Presshaus mit einem tiefen, ziegelgewölbten Weinkeller bietet Liebhabern, Weinbegeisterten und Individualisten eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Stück österreichische Weinkultur zu erwerben. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels, eignet sich dieses Objekt perfekt als privater Rückzugsort, für gesellige Weinverkostungen oder als einzigartiges Hobby-Domizil.

## Projektdaten & Fakten

• Objekttyp: Presshaus (1996 neu aufgebaut) (Kellerstöckl) mit Weinkeller und ausgebautem Dachgeschoss

• Standort: 2020 Eitzersthal, Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich

• Grundstücksfläche: 50 m² (Baufläche/Gebäude)

• Presshaus (EG) mit 31,11m²

• Stüberl (DG) mit rund 30m²

• Kaufpreis: € 49.900,-

• Eigentumsverhältnisse: 1/1 Einzeleigentum, lastenfrei aus dem Hauptbuch

Objektbeschreibung & Raumaufteilung

Das freistehende Gebäude besticht durch seine klassische, hellgrüne Fassade mit charmanten Holz-Klappläden und ist malerisch von alten Weinreben und einer weitläufigen Feldern umgeben. Es erstreckt sich über drei Ebenen:

Das Presshaus (Erdgeschoss)

Beim Betreten tauchen Sie sofort in die authentische Atmosphäre eines traditionellen Presshauses ein:

• Das Herzstück: Eine imposante, historische Holzbaumpresse aus dem Jahr 1932, die in hervorragendem Zustand erhalten ist und als absoluter Blickfang dient.

• Ausstattung: Rustikale Ziegelböden, eine gemütliche Sitzecke mit Holzbank, Abstellraum unter der Stiege.

• Beheizung: Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt ein stilvoller, gusseiserner Kaminofen mit sichtbarem Flammspiel, der an den Kamin angeschlossen ist.

 Der traditionelle Weinkeller (Untergeschoss)

Vom Presshaus führt ein massiver Rundbogen hinab in die Tiefe:

• Ein meisterhaft gemauerter, langer Röhrenkeller mit Ziegelgewölbe, der das ganze Jahr über optimale, konstante Temperaturen für die Lagerung erlesener Weine bietet.

• Ein historischer Ziegelstein im Eingangsbereich zeugt von der Handwerkskunst und Geschichte mit der Prägung „L.K. 1946“.

• Am Ende der Kellerröhre befindet sich ein praktisches Flaschenlager.

 Das gemütliche Stüberl (Ausgebautes Dachgeschoss)

Über eine solide Stahl-/Holztreppe im Presshaus gelangt man in die obere Etage:

• Ein vollständig mit hellem Qualitätsholz (Decke und Dachschrägen) ausgekleideter Aufenthaltsraum

• Ausgestattet mit einer gemütlichen Garnitur, einem rustikalen Couchtisch und einer passenden Holzkommode.

• Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und fluten den Raum mit angenehmem Tageslicht – ideal für gesellige Runden nach oder während einer gelungenen Weinverkostung.

Lage & Umgebung

Eitzersthal liegt im Herzen des Bezirks Hollabrunn, einer der bekanntesten Weinbauregionen Österreichs. Die Liegenschaft befindet sich in einer herrlich ruhigen Grünlage, umgeben von sanften Feldern und Weinbergen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und sind dennoch bestens an die regionale Infrastruktur der Bezirksstadt Hollabrunn angebunden. Die Bundeshauptstadt Wien ist über die Autobahn ebenfalls rasch und unkompliziert erreichbar.

Fazit & Potenzial

Dieses Presshaus ist ein echtes Liebhaberstück mit Seele. Ob als privater Weinkeller, kreatives Atelier oder Wochenenddomizil zum Entschleunigen – zu diesem attraktiven Kaufpreis von € 50.000,- finden Sie selten ein Objekt mit so viel Historie, Charakter und Wohlfühlpotenzial.

Derzeit ist das Objekt NICHT an das Kanalnetz angeschlossen, dieses befinet sich jedoch direkt angrenzend in der Straße!
Strom kann über den vorhandenen Generator, oder über eine künftige PV-Analge mit kleinem Speicher problemlos realisiert werden.

Kontakt:

Christopher RUDOLF
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap