Westbahnstrasse 28, 1070 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Westbahnstraße im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einem der kreativsten und lebendigsten Bezirke Wiens. Das Objekt liegt zwischen der Schottenfeldgasse und der Zieglergasse und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem urbanen, kreativen Umfeld.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien, Design-Studios und moderne Dienstleistungsbetriebe. Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 49 hält praktisch direkt vor der Haustüre. Zusätzlich sind die U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse) und U6 (Burggasse-Stadthalle) in kurzer Gehdistanz erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien, Design-Studios und moderne Dienstleistungsbetriebe. Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 49 hält praktisch direkt vor der Haustüre. Zusätzlich sind die U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse) und U6 (Burggasse-Stadthalle) in kurzer Gehdistanz erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
In der Nähe
Wien Westbahnstraße/Zieglergasse60 m
49
Wien Westbahnstraße/Kaiserstraße275 m
5, 49
Wien Burggasse/Zieglergasse278 m
48A
Wien Westbahnstraße/Neubaugasse361 m
49
13A
Wien Burggasse-Stadthalle518 m
U6
6, 18
48A
Wien Zieglergasse552 m
U3
Wien Neubaugasse633 m
U3
13A, 14A
Wien Westbahnhof761 m
U3, U6
5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.990 €
Preis pro m²11,75 €
Hauptmietzins Netto1.658,33 €
Betriebskosten362,97 €
Alle Steuern331,67 €
Einmalige Kosten
Kaution: 5970
Merkmale
Verfügbar ab Sofort zu vermieten
befristet auf 5 Jahre
Arztpraxis
Baujahr 1870, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Erdgeschoss
Gesamtfläche 135 m²
Bürofläche 120 m², Nutzfläche 135 m², Lagerfläche 15 m²
1 Loggia 25 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
135 m² Atelier | Büro | Praxis im kreativen Herzen von Neubau
Diese außergewöhnliche Altbaufläche befindet sich in bester Lage der Westbahnstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk – zwischen Schottenfeldgasse und Zieglergasse. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten und kreativsten Vierteln Wiens und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, inspirierenden Arbeitsumfeldern und ausgezeichneter Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen, Agenturen, Design-Studios und kreative Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 49 hält direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die rund 135 m² große Fläche eignet sich ideal als Atelier, Kreativbüro, Praxis, Coaching- oder Therapieraum, Showroom oder repräsentativer Unternehmensstandort. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das angenehme Raumklima. Dank der massiven Altbaukonstruktion bleibt die Einheit selbst während heißer Sommertage überraschend kühl. Die Raumtemperatur liegt erfahrungsgemäß meist zwischen 22 °C und 24 °C und überschreitet selbst bei extremer Sommerhitze selten 26 °C. Eine zusätzliche Klimaanlage ist daher in der Regel nicht erforderlich.
Wer einen inspirierenden Standort mit Charakter, urbanem Umfeld und angenehmem Arbeitsklima sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des 7. Bezirks.
Highlights:
✓ 135 m² Nutzfläche
✓ Top-Lage in Neubau
✓ Zwischen Schottenfeldgasse und Zieglergasse
✓ Straßenbahnlinie 49 direkt vor der Haustüre
✓ U3 Zieglergasse in Gehdistanz
✓ Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung
✓ Ideal für Atelier, Praxis, Coaching, Therapie, Agentur oder Büro
✓ Angenehmes Raumklima auch im Sommer
✓ Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Sofort verfügbar
Diese außergewöhnliche Altbaufläche befindet sich in bester Lage der Westbahnstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk – zwischen Schottenfeldgasse und Zieglergasse. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten und kreativsten Vierteln Wiens und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, inspirierenden Arbeitsumfeldern und ausgezeichneter Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen, Agenturen, Design-Studios und kreative Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 49 hält direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die rund 135 m² große Fläche eignet sich ideal als Atelier, Kreativbüro, Praxis, Coaching- oder Therapieraum, Showroom oder repräsentativer Unternehmensstandort. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das angenehme Raumklima. Dank der massiven Altbaukonstruktion bleibt die Einheit selbst während heißer Sommertage überraschend kühl. Die Raumtemperatur liegt erfahrungsgemäß meist zwischen 22 °C und 24 °C und überschreitet selbst bei extremer Sommerhitze selten 26 °C. Eine zusätzliche Klimaanlage ist daher in der Regel nicht erforderlich.
Wer einen inspirierenden Standort mit Charakter, urbanem Umfeld und angenehmem Arbeitsklima sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des 7. Bezirks.
Highlights:
✓ 135 m² Nutzfläche
✓ Top-Lage in Neubau
✓ Zwischen Schottenfeldgasse und Zieglergasse
✓ Straßenbahnlinie 49 direkt vor der Haustüre
✓ U3 Zieglergasse in Gehdistanz
✓ Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung
✓ Ideal für Atelier, Praxis, Coaching, Therapie, Agentur oder Büro
✓ Angenehmes Raumklima auch im Sommer
✓ Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Sofort verfügbar
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese vielseitig nutzbare Altbaufläche mit ca. 135 m² zur Vermietung.
Die Einheit befindet sich in der Westbahnstraße zwischen Schottenfeldgasse und Zieglergasse – mitten im kreativen Zentrum Wiens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Agenturen, Galerien und innovative Unternehmen prägen das Umfeld und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld.
Die Straßenbahnlinie 49 hält direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Fläche eignet sich hervorragend als:
• Atelier
• Kreativbüro
• Praxis
• Therapiezentrum
• Coaching- oder Seminarraum
• Showroom
• Dienstleistungsbetrieb
Ein besonderer Vorteil ist das angenehme Raumklima. Durch die massive Altbaukonstruktion bleiben die Räumlichkeiten selbst während heißer Sommertage angenehm temperiert. Die Raumtemperaturen liegen erfahrungsgemäß meist zwischen 22 °C und 24 °C und überschreiten selbst bei extremer Sommerhitze selten 26 °C. Eine Klimaanlage ist daher in der Regel nicht erforderlich.
Highlights:
✓ 135 m² Nutzfläche
✓ Top-Lage im 7. Bezirk
✓ Straßenbahnlinie 49 direkt vor dem Haus
✓ U3 Zieglergasse in wenigen Gehminuten
✓ Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung
✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✓ Angenehmes Raumklima auch im Sommer
✓ Charaktervoller Altbau
✓ Sofort verfügbar
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Kreative, Coaches, Therapeuten oder Agenturen, die einen inspirierenden Standort mit urbanem Flair suchen.
Die Einheit befindet sich in der Westbahnstraße zwischen Schottenfeldgasse und Zieglergasse – mitten im kreativen Zentrum Wiens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Agenturen, Galerien und innovative Unternehmen prägen das Umfeld und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld.
Die Straßenbahnlinie 49 hält direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Fläche eignet sich hervorragend als:
• Atelier
• Kreativbüro
• Praxis
• Therapiezentrum
• Coaching- oder Seminarraum
• Showroom
• Dienstleistungsbetrieb
Ein besonderer Vorteil ist das angenehme Raumklima. Durch die massive Altbaukonstruktion bleiben die Räumlichkeiten selbst während heißer Sommertage angenehm temperiert. Die Raumtemperaturen liegen erfahrungsgemäß meist zwischen 22 °C und 24 °C und überschreiten selbst bei extremer Sommerhitze selten 26 °C. Eine Klimaanlage ist daher in der Regel nicht erforderlich.
Highlights:
✓ 135 m² Nutzfläche
✓ Top-Lage im 7. Bezirk
✓ Straßenbahnlinie 49 direkt vor dem Haus
✓ U3 Zieglergasse in wenigen Gehminuten
✓ Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung
✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✓ Angenehmes Raumklima auch im Sommer
✓ Charaktervoller Altbau
✓ Sofort verfügbar
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Kreative, Coaches, Therapeuten oder Agenturen, die einen inspirierenden Standort mit urbanem Flair suchen.
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- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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