Seitenansicht des Geschäftsgebäudes mit mehreren Fenstern, Türen und einem Entwässerungssystem an der Fassade.

Zufahrt zum Gebäude mit einer Garage im Untergeschoss und Blick auf die umliegende grüne Landschaft.

Heller Flur mit Fliesenboden und Türen, der zu einem dahinterliegenden Büroraum führt.

Großer Arbeitsraum mit mehreren Druckmaschinen, Rollenmaterial und Kartons, beleuchtet von Deckenleuchten.

Geräumiger Werkstattbereich mit Maschinen, gelagerten Materialien und Kartons, unter einer industriellen Deckenkonstruktion.

Heller Werkstattraum mit großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen, und gestapelten Materialien auf Paletten.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden, Deckenleuchten und verschiedenen Gegenständen entlang der Wände.

Funktionale Küchenzeile mit Holzschränken, Spüle und einem Esstisch, beleuchtet durch ein großes Fenster.

Offener Bürobereich mit Werbedisplay, gestapelten Kartons und Arbeitsplätzen, beleuchtet durch Tageslicht.

Großer Produktionsraum mit modernen Druckmaschinen und Arbeitsflächen, gut beleuchtet durch Fenster und Deckenleuchten.

Flur mit Regalen voller Kartons und Büromaterial, beleuchtet von einer Deckenleuchte und einem Notausgangsschild.

Gewerbeliegenschaft auf Baurecht

876.000 €

509 m²

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Christian Ladberg

4040 Neulichtenberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis876.000 €

Kaufpreis pro m²1.720,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto730.000 €

USt. Kaufpreis146.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision31.536 €

Provision Netto26.280 €

USt. Provision5.256 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Sonstige

Baujahr 2012

Gesamtfläche 509,25 m²

Bürofläche 149,41 m², Sonstige Flächen 359,84 m²

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

86,50 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,86

Beschreibung

Betriebsliegenschaft auf Baurecht im Gewerbegebiet von Neulichtenberg

Arbeiten am Land und doch unweit der Stadt - Lichtenberg bietet eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt.

Das Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 509,25, aufgeteilt auf ca. 149,41 m² Büro- und ca. 359,84 m² Hallen- bzw. Lagerflächen wurde 2012 in Massivbauweise errichtet.

Aktuell befindet sich eine Druckerei im Gebäude, diese würde eventuell auch nach dem Verkauf als Mieter erhalten bleiben. Ansonsten Bezugstermin nach Vereinbarung.

Gemäß Baurechtsvertrag vom 9.12.2003 ist aktuell ein Baurechtzins von ca. € 3.500,00 netto/Jahr fällig.

Der Baurechtzins läuft bis 30.06.2110

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