STILALTBAU mit Potenzial inkl. LOGGIA in Bestlage unweit des 1. Bezirks | Ideal auch zur WG-Nutzung | 3. Stock | Westausrichtung | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus

Zum Verkauf gelangt eine Stil-Altbauwohnung mit Loggia (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet) in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 3. Stock - derzeit noch ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Die Wohnung wurde kürzlich nach langjähriger Vermietung frei und präsentiert sich in einem der langen Mietdauer altersentsprechenden Zustand und bietet attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.​​​​​ Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung u. a. ideal zur WG-Nutzung. Im Zuge des laufenden Dachgeschossausbaus (geplante Fertigstellung Sommer 2027) wird ein Lift errichtet, wobei keine anteiligen Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen monatlichen Kosten am laufenden Betrieb durch den Käufer zu tragen sind.

HIGHLIGHTS

• U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Hundertwasserhaus direkt ums Eck
• Donaukanal fußläufig erreichbar
• Hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
• Repräsentatives Jahrhundertwendehaus
• Ideal zur WG-Nutzung (2 getrennt begehbare, ca. gleich große Zimmer)
• Kabinett - ideal als Homeoffice oder Gemeinschaftsraum
• Loggia im Lichthof (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet)
• Separate Küche inkl. kleiner Küchenzeile mit Gasherd
• Flügeltüren
• Holzkastenfenster
• Tageslicht-Bad 
• Separates WC mit Fenster
• Raumhöhe bis zu ca. 3,25 m

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss), derzeit noch ohne Lift - wird nach Errichtung im Halbstock halten
• LIFT: wird im Zuge des bereits laufenden DG-Ausbaus errichtet
• WOHNFLÄCHE: ca. 74,6 m²
• ZIMMER: 2 + Kabinett + separate Küche
• LOGGIA: ca. 4 m² - wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet (Loggiaerrichtung im Kaufpreis inkludiert) 
• AUSRICHTUNG: West
• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
• WC: separat mit Fenster
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (Therme aus 11/2010 im Vorraum)
• FAHRRADABSTELLRAUM: wird im Zuge des DG-Ausbaus im Keller hergestellt
• KELLERABTEIL: ja, ca. 3,28 m² (wird im Zuge des DG-Ausbaus hergestellt)

Kaufpreis: € 495.000,00

Betriebskosten: € 232,64 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit (noch exkl. Lift-BK)
Rep. Rücklage: € 85,88 p. M. derzeit

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand mit Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt.

Wohnungseigentum in Begründung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <200m
Klinik <800m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <550m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <150m
Post <175m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap