Flexibel nutzbare Geschäftsfläche in frequentierter Lage auf der Ottakringer Straße Nähe U6-Station Alser Straße | Erstbezug| Inkl. einem Garagenstellplatz | Fernwärme | Nachhaltiges Bauprojekt

Im lebendigen 17. Bezirk entstand ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen – verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse – auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.

Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche – ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten – die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft.

Bei diesem Projekt standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine sehr gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert.

PROJEKT

• 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26
• 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31
• 8 Eigentumswohnungen im Townhouse
• 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße)
• Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern
• alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
• jede Wohnung mit Kellerabteil
• Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben)
• Ideal für Anleger und Eigennutzer

HIGHLIGHTS

• Eichenparkettböden
• stilvolle Markenfliesen
• exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht
• außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• E-Mobilität
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• dezentrale Wohnraumlüftung
• Klimaanlage im DG
• Photovoltaikanlage am Dach
• Fassadenbegrünung
• Urban-Gardening-Beete
• Kleinkinderspielplatz
• Paketboxenanlage
• Gegensprechanlage via App
• DGNB Gold vorzertifiziert
• Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar
• Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt
• U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar 
• ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH
• ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt
• diverse Supermärkte fußläufig erreichbar

Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Geschäftsfläche mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC.

HIGHLIGHTS

• Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche
• TG-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller
• Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m
• Traglast Bodenaufbau: 5 kN/m² (= 500 kg/m²)
• Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude
• Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage

MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE

• Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte
• Physiotherapie / Therapie
• Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte
• Architektur- oder Planungsbüros
• Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen

INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE

• NUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m²
• EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m²
• AUSRICHTUNG: Südost
• GESCHOSS: EG

Die Übergabe der Geschäftsfläche erfolgt in belagsfertigem Zustand.

Keine Gastronomie!

Bezugsfertig: nach Vereinbarung

Betriebskosten: € 353,81 inkl. 20 % USt. p. M. derzeit 
WE-Rücklage: € 45,50 p. M. derzeit

Kaufpreis Eigennutzer (GL) inkl. einem TG-Stellplatz: € 420.100,00 
Kaufpreis (GL) Anleger netto inkl. einem TG-Stellplatz: € 357.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad)
Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad)

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <225m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap