Infrastrukturell IDEAL gelegen - Mehrfamilienhaus mit FÜNF Wohneinheiten, Garten und Doppelgarage

Obj. Nr. 2281

Sie wünschen kompakte Vielseitigkeit komfortabel erreichbar mit bester Infrastruktur in der Umgebung? Diese besondere, teilvermietete Immobilie bietet Ihnen all diese Vorteile, wie es nicht jede kann!

Das Objekt liegt im Norden von Wiener Neustadt, sozusagen in der goldenen Mitte zwischen dem "Fischapark" und der "Merkur City", und verfügt daher über eine sehr gute Erreichbarkeit in jedwede Richtung!

Ob in die Einkaufszentren oder ins Zentrum, die wunderschöne Altstadt, gelangt man innerhalb weniger Autominuten, wobei sich diese attraktive Wohnimmobilie in einer eher ruhigen Seitengasse befindet.

Bestehend u. a. aus fünf Wohneinheiten, wovon drei derzeit vermietet sind, kommt man bei diesem Mehrfamilienhaus unter anderem in den Genuss einer Doppelgarage sowie eines ca. 100 m² großen Gartens.

Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte u. a. Auflistung bzw. den beigefügten Plänen, bei welchen zu erwähnen ist, dass es sich dabei um "brandaktuelle" Bestandspläne handelt.

Von dem ca. 540 m² großen Grundstück sind ca. 336,83 m² kompakt verbaut, davon sind ca. 314,42 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Doppelgarage, Fahrradraum & Lagerabteile) bzw. ca. 245,43 m² Wohnfläche.

Beheizt werden die Mieteinheiten Top 2-5 primär mittels eines Kamins, während die Maisonette-Wohnung Top 1 bereits über eine Gas-Etagenheizung und sogar über eine Klimaanlage (gehört den Mietern) verfügt.

Auf Grund der derzeitigen Situation der Teilvermietung besteht die flexible und vielseitige Möglichkeit die zwei bestandsfreien Wohnungen ebenso zu vermieten oder bei Bedarf selbst zu nutzen.

Last, but not least, sind der sprichwörtlich "um die Ecke" gelegene Supermarkt / Bäcker, die Trafik und die Busstation als auch der nicht weit entfernte Nordbahnhof positiv hervorzuheben.

Top 1 mit ca. 82,43 m²: Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Vorraum und WC im Erdgeschoss sowie zwei Zimmern, Vorraum und Bad im Dachgeschoss

Top 2 mit ca. 46,22 m²: Garconniere mit Zimmer (für Wohnen & Kochen / ggfs. Schlafen), Abstellraum / Kabinett (mit Fenster), Vorraum, Bad mit WC im Erdgeschoss

Top 3 mit ca. 59,41 m²: Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Vorraum, Bad mit WC im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer im Dachgeschoss

Top 4 mit ca. 25,69 m²: Garconniere mit Zimmer (für Wohnen, Schlafen & Kochen), Vorraum und Bad mit WC im Erdgeschoss

Top 5 mit ca. 31,68 m²: Garconniere mit Küche, Zimmer (für Wohnen & Schlafen) und Bad mit WC im Erdgeschoss

5 Kellerabteile je ca. 2,05 m² ==> jedem Top ist ein Kellerabteil zugehörig

1 Fahrrad-Abstellraum mit ca. 5,52 m² ==> über den ca. 100 m² großen Garten zugänglich

Doppelgarage mit ca. 45,22 m² ==> direkt über die Straße zentral zufahrbar

Kaufpreis: € 320.000,-- ausbezahlt & lastenfrei, inkl. Mietbestand (Top 1, 2 & 5 vermietet)

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap