Wohnen mit Lebensqualität in Pinsdorf – Barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Carport und Eigengarten

Ebenerdig wohnen mit Garten – großzügige 109 m² in Pinsdorf

Top 1 | ca. 109 m² Wohnnutzfläche | barrierefrei | Terrasse | Eigengarten | Carport

Kaufpreis schlüsselfertig: € 495.000,-
Kaufpreis belagsfertig: € 440.000,-

Wer bewusst nach einer ebenerdigen Wohnung ohne Stiegen sucht und dabei nicht auf großzügige Wohnflächen, einen eigenen Garten und moderne Ausstattung verzichten möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.

In Pinsdorf entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines bestehenden Einfamilienhauses ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 109,25 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept – sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die heute schon Wert auf bequemes Wohnen legen und gleichzeitig auch für die Zukunft vorsorgen möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37,52 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 13,27 m² große Terrasse und weiter in den eigenen Garten mit ca. 86,71 m².

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Gäste, Büro oder Hobby. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Bidet geplant. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie großzügige Flurbereiche.

Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie Ausführung. Gerade für Käufer, die gezielt eine Wohnung ohne Stufen suchen oder langfristig möglichst komfortabel wohnen möchten, bietet Top 1 eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Garten und ebenerdigem Wohnen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz, ein zusätzlicher außenliegender Abstellraum sowie ein Besucherparkplatz.

Die Handschrift eines der Errichter als Architekt zeigt sich in der durchdachten Planung und dem Anspruch, hier kein gewöhnliches Zweiparteienhaus, sondern ein hochwertiges Wohnprojekt mit Charakter zu schaffen.

Raumaufteilung

Wohnzimmer/Küche: ca. 37,52 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15,07 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,82 m²
Bad: ca. 11,33 m²
WC: ca. 4,18 m²
Flur: ca. 5,94 m²
Flur: ca. 16,11 m²
Abstellraum: ca. 3,28 m²

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 109,25 m²

Außen- und Nebenflächen

Terrasse: ca. 13,27 m²
Eigengarten: ca. 86,71 m²
Abstellraum außen: ca. 5,01 m²
Carportstellplatz: ca. 18,42 m²
Besucherparkplatz im Freien

Besondere Vorteile auf einen Blick

• Komplettes Wohnen auf einer Ebene
• Barrierefreie Ausführung
• Ca. 109 m² großzügige Wohnfläche
• Eigener Garten und Terrasse
• Lediglich zwei Wohneinheiten im gesamten Projekt
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
• Separates WC
• Innen- und Außenabstellraum
• Carport-Stellplatz
• Kaminanschluss
• Moderne Haustechnik und hochwertige Ausführung
• Wahlweise schlüsselfertig oder belagsfertig

Zwei Kaufvarianten

Schlüsselfertig – € 495.000,-

Bei der schlüsselfertigen Variante wird die Wohnung fertiggestellt übergeben und kann nach Übergabe grundsätzlich ohne größere Eigenleistungen bezogen werden.

Belagsfertig – € 440.000,-

Wer den Innenausbau teilweise selbst gestalten und Materialien individuell auswählen möchte, kann die Wohnung auch belagsfertig erwerben.

Für wen ist diese Wohnung besonders interessant?

Die Wohnung richtet sich vor allem an Käufer, die gezielt etwas Ebenerdiges suchen – beispielsweise weil sie keine Stiegen mehr möchten, sich langfristig komfortables Wohnen wünschen oder von einem Haus in eine pflegeleichtere Immobilie wechseln möchten.

Auch für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen, bietet der großzügige Grundriss viel Flexibilität.

Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im August/September 2027.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % zuzüglich 20 % MwSt. der Kaufsumme.

Geringfügige Abweichungen gegenüber der Visualisierung, insbesondere in technischer und architektonischer Hinsicht, bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <775m
Krankenhaus <1.175m
Klinik <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <275m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <1.975m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <4.550m
Flughafen <7.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap