Beschreibung

BALKONTRAUM | OPTIMAL AUFGEZEILTE, HELLE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN NÄHE

Diese ca. 58 m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die sehr gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
Loggia + Balkon (ca. 7,17 m²)
2 getrennt begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
WC extra

Ausstattung:

Laminatböden in Wohnräumen
Fliesenböden im Badezimmer und WC
Einbauküche inkl. Geräten
Zentralheizung mit Fernwärme
Fahrradabstellraum
Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse, im 11. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U3 - Simmering
Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, etc.
Straßenbahnlinien 11, 71
Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar bzw. käuflich zu erwerben.

Kaufpreis: € 325.000,-

Betriebskosten mtl.: ca. € 175,50 netto
KW mtl.: ca. € 39,- netto
Rücklage mtl.: ca. € 75,40

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.

</strong