N°1 Schwechat – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt

N°1 Schwechat – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt

Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten.

Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz.

Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten.

Highlights

• Eigentumswohnungen von ca. 38–123 m²

• Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
• Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen
• Nachhaltiges Energiekonzept
• Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
• Ruhiger Innenhof
• Top-Lage im Zentrum von Schwechat
• Perfekte Anbindung an Wien
• Geplante Fertigstellung 2028

N°1 Schwechat verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität.

Wohnung Top 75:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,71 m² Wohnfläche  + ca. 8,05 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,62 m²
• Wohnküche: ca. 21,26 m²
• Zimmer: ca. 10,07 m²
• Bad/WC: ca. 5,00 m²
• Abstellraum: ca. 2,76 m²
• Balkon: ca. 8,05 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 249.000,-- .

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 224.100,--  zzgl. 20 % USt.

Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 26.500,-- € und für Anleger auf 23.587,50 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur

Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat.

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar
• Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 – Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar
• Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
• Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <50m
Klinik <300m
Krankenhaus <6.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <7.375m
Höhere Schule <7.650m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <5.125m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <875m
Flughafen <7.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap