- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
Projekt Ferdinand: Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon 11 m² - 32 m² Wohnraum - nachhaltiger Technik – modern und sonnig – provisionsfrei
555.000 €
84 m²3 ZimmerBalkon 11 m²
Preis / m²6.626,87 €
Etage-
Baujahr2025
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
TOPLAGE zum Mühlwasser/ Eßlinger Furt - perfekte Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung - die Straße ist Teil eines zentralen ruhigen Wohngebiets in einer kleinen Gasse mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, kein Durchzugsverkehr, somit ideal für Paare und Familien. Die Lage ist besonders attraktiv wegen ihrer Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten: Nationalpark Donau-Auen, Lobau, Grüngürtel mit Spazier- und Radwegen. Tolle Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung (26A, U2, 88A, 88B). Die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis555.000 €
Kaufpreis pro m²6.626,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 83,75 m²
1 Balkon 11 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in allen Zimmern, Vorraum und AR und geschmackvollem keramischen Belag im Bad und WC ausgestattet. Die großzügigen Badezimmer mit Fenster wird mit einem Waschtisch, einer Dusche und Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die Fenster und Terrassentüren werden mit elektrischem Sonnenschutz, die Dachflächenfenster mit Solarfernbedienung, ausgestattet.
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen.
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A
Beschreibung
Die beste Investition in Ihre Zukunft! - Sparsam wohnen durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - 3 Zimmer OG-Wohnung mit 11 m² Balkon - provisionsfrei - ziegelmassivbau - Lift
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Lebensqualität und zukunftsweisende Technik in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 32 m², zwei Schlafzimmern mit ca. 15 m² und ca. 14 m², Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (ca. 7 m²) und Waschtisch und WC (ca. 1,60 m²), Vorraum ca. 10 m² und eine herrliche ca. 11 m² Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien.
Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 2 m²) und AR (ca. 1,40 m²) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Ob als Single, Paar oder Anleger – hier beginnt Ihr neues Kapitel.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Lebensqualität und zukunftsweisende Technik in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 32 m², zwei Schlafzimmern mit ca. 15 m² und ca. 14 m², Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (ca. 7 m²) und Waschtisch und WC (ca. 1,60 m²), Vorraum ca. 10 m² und eine herrliche ca. 11 m² Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien.
Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 2 m²) und AR (ca. 1,40 m²) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Ob als Single, Paar oder Anleger – hier beginnt Ihr neues Kapitel.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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