Langer Flur mit blauem Teppichboden, Bürotüren und Glaswänden zu den angrenzenden Büroräumen.

Helles Büro mit Dachschrägenfenstern, blauem Teppich und moderner Deckenbeleuchtung im Obergeschoss.

Leeres Büro mit blauem Teppichboden, großen Fenstern und funktionaler Deckenbeleuchtung, ideal für Bürozwecke.

Kleine Küchenzeile mit hellen Holzschränken, Spüle und Kochfeld in einem funktionalen Bürobereich.

Empfangsbereich mit dunklem Tresen, Fliesenboden und Zugang zu weiteren Gebäudeteilen, modern gestaltet.

Heller Eingangsbereich mit Glasfassade, Fliesenboden und Blick auf die Straße, sehr einladend.

Moderne Eingangshalle mit Fliesenboden, Rezeption und Zugang zu oberen Etagen über eine Galerie.

Modernes Bürogebäude mit spiegelnder Glasfassade unter blauem Himmel in einer städtischen Umgebung.

Großes Bürogebäude mit blauer Glasfassade und vielen Fenstern an einer belebten Straße mit Parkplätzen.

Grundriss einer Etage mit mehreren Räumen, Bädern und einem Treppenhaus, der eine funktionale Aufteilung zeigt.

DPC | Moderne Büros mit flexibler Raumaufteilung!

6.960 €

247 m²

Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Timna Shnitzer

1040 Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung/Infrastruktur
U-Bahn: U1, U2, U4 (Karsplatz)
Autobus: 59A
Straßenbahn: 1, 62
Badener Bahn

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.960,21 €

Preis pro m²28,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto5.800,17 €

USt. Gesamtbelastung1.160,04 €

Gesamtmiete6.729,04 €

Gesamtmiete Netto5.607,53 €

USt. Gesamtmiete1.121,51 €

Miete4.692,43 €

USt. Miete938,49 €

Miete5.630,92 €

Betriebskosten915,1 €

USt. Betriebskosten183,02 €

Heizkosten192,64 €

USt. Heizkosten38,53 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 2026-08-25

Büro

Baujahr 1978, 8. Etage

Nutzfläche 246,97 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

64.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.57

Beschreibung

Modernes Bürohaus Nähe TU/Naschmarkt

Das moderne Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc.
Das Haus verfügt über einen Concierge-Service und einer Garage im UG.

Ausstattung
• Concierge Service
• Teeküche
• Lift
• Klimananlage
• Bodendosen
• Tiefgarage im Haus

Netzverkabelung muss eingebaut werden - diese wurde vom Vormieter entfernt.

Diese Fläche kann mit Top 8.2 (310m²) zusammen gemietet werden.
Heizkosten: €237,49/Monat

Kaution 6 BMM
Provision 3 BMM

Alle Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MWSt.

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GewerblichDanube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Timna Shnitzer

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