Provisionsfreier Erstbezug mit großem Balkon – moderne 2-Zimmer-Wohnung im naturnahen Hirschfeld

Provisionsfreier Erstbezug im grünen Hirschfeld – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Willkommen im Hirschfeld – einem modernen Wohnquartier im 21. Wiener Gemeindebezirk, das naturnahes Wohnen mit guter urbaner Anbindung verbindet. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon mit ca. 11,08 m².

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, Fußbodenheizung, Temperierung über die Fußbodenheizung in der warmen Jahreszeit, außenliegender Sonnenschutz sowie moderne Mehrfachverglasung. Das Badezimmer ist bereits ausgestattet, die offene Wohnküche bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Das Quartier Hirschfeld steht für Wohnen im Grünen: Die Anlage liegt nahe einem weitläufigen Grünzug Richtung Bisamberg und bietet gemeinschaftliche Freiflächen, Spielbereiche, Fahrradabstellmöglichkeiten, Paketboxen und eine angenehme Wohnumgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von guter Infrastruktur: Bus, Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort beziehbar und für Käufer:innen provisionsfrei.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nachhaltig gedacht
Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

• Provisionsfrei für Käufer:innen
• Erstbezug – sofort beziehbar
• Ca. 46 m² Wohnfläche
• Ca. 11,08 m² großer Balkon
• 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• 2. Obergeschoß mit Personenaufzug
• Schlüsselfertige Ausführung mit Keller
• Fußbodenheizung und wohnraumweise Temperierung
• Parkettboden in Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Doppel-/Mehrfachverglasung bzw. 3-Scheiben-Isolierverglasung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Bad bereits ausgestattet
• Offene Wohnküche
• Fahrradraum, Kinderwagenräume und Gemeinschaftsflächen
• Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen im Quartier
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie/Wärmepumpen und Photovoltaikanteil
• Klimaaktiv Silber vorzertifiziertes Projekt
• Gute öffentliche Anbindung über Bus, Straßenbahn, U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Leopoldau
• Naturnahe Lage am Stadtrand mit Grünzug Richtung Bisamberg