Ein Zuhause zum Großwerden | 2 Bauparzellen | Haus + Garten

 2 Zimmer zzgl Kellergeschoss und Garage - 2 Bauparzellen - Grundstück mit großen Garten

Die umliegende Weinviertler Landschaft verleiht der Ortschaft Ollersdorf eine hohe Lebensqualität: Radwege, Spaziermöglichkeiten und viel Natur direkt vor der Haustüre machen die Liegenschaft zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen schätzen. Das Besondere an dieser Liegenschaft: zwei Bauparzellen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von der Kombination aus Wohnen und großzügigem Garten bis hin zu Erweiterung, Neubau oder Mehrgenerationenlösungen.

HIGHLIGHTS:

• Ruhige Lage
• Grundstück mit Zwei Bauparzellen
• Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle vor dem Haus
• Eigengarten: mit Terrasse
• Parkplatz: Garage mit Platz für 2 Autos

FLÄCHEN (ca. Angaben)

Gesamtfläche 847m² (488m²+359m²)

Wohnfläche 84m²

Gartenfläche 359m²

INFOS ZUM HAUS:

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer mit Fenster
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Garage
• Keller mit vielen Lagermöglichkeiten und Waschküche
• Heizung: Heizöl / Holz
• Lage: Ollersdorf, Bezirk Gänserndorf

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden
• Ca. 40 Minuten bis Wien Leopoldau P+R
• Ca. 11 Minuten nach Gänserndorf
• Ca. 6 Minuten nach Angern

Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 269.000,--

NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis vorhanden:

• Gültig bis: 18.03.2036
• HWB: 360 kWh/m²a
• fGEE: 4,32

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

ANFRAGEN

Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien arbeiten.

Wir informieren darüber, dass bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt wird (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ebenso weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap