Erstbezug mit Wow-Faktor: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Freiflächen im naturnahen Hirschfeld

Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im modernen Wohnquartier Hirschfeld verbindet urbanen Komfort mit außergewöhnlich viel Freiraum. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche, zwei separat nutzbaren Zimmern, Badezimmer, WC und Abstellraum. Das absolute Highlight: eine großzügige Terrasse mit ca. 45 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 24 m² — zusammen rund 69 m² private Außenfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem per Personenaufzug erreichbar und sofort beziehbar. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Kühlung/Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett, Feinsteinzeug, Kellerabteil sowie die energieeffiziente Bauweise machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nachhaltig gedacht
Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug 2025 — modern, unbenutzt und sofort beziehbar
• 3 Zimmer auf ca. 66,29 m² Wohnfläche
• Sensationelle Freiflächen: ca. 45,11 m² Terrasse plus ca. 24,11 m² Balkon
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Fußbodenheizung und Temperierung/Kühlung für angenehmes Raumklima
• Energieklasse A / fGEE A+ — nachhaltig und effizient
• Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster
• Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärbereichen
• Personenaufzug, Kellerabteil, Fahrradraum und Kinderspielplatz
• Naturnahe Lage am Stadtrand mit guter öffentlicher Anbindung
• Bus ca. 75 m, Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m entfernt
• Kaufpreis: € 436.000,-
• Provision bezahlt der Abgeber