Moderne offene Küche mit dunklen Schränken, Kücheninsel und Holzboden mit Blick ins Grüne.

Offene Küche mit Kochinsel, Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Bergblick.

Geräumige offene Küche mit Kochinsel und Blick auf den angrenzenden Wohnbereich.

Helle Küche mit dunklen Schränken, Kücheninsel und Holzarbeitsplatte.

Heller Essbereich mit Holztisch, Sitzbank und großen Fenstern zum Garten.

Moderner Essbereich mit Holztisch, Pendelleuchten und weitem Blick ins Grüne.

Wohnzimmer mit Holzboden, integriertem Kamin und moderner TV-Wand.

Moderner Kamin im Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke und Holzboden.

Heller Durchgangsbereich mit Kamin, gemütlicher Nische und Holzboden.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Sofa, Holzboden und großen Fenstern.

Eingangsbereich mit modernen Glastüren, dunklem Fliesenboden und Blick in den Wohnbereich.

Heller Flur mit moderner Holztreppe, Glasgeländer und dunklem Fliesenboden.

Eingangsbereich mit Einbauschränken, Sitzbank und Fenster mit Blick nach draußen.

Heller Flur mit Holztreppe, Glasgeländer und traditionellem Schrank.

Heller Flur mit Einbauschränken, Spiegeln und Holzboden.

Geräumiger Flur mit Einbauschränken und Zugang zum Schlafzimmer.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Freundliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und weitem Blick ins Grüne.

Helles Kinderzimmer mit Holzboden, Spielbereich und Zugang zum Balkon.

Modernes Badezimmer in Weiß mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche.

Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und modernen Armaturen.

Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Spiegelschrank.

Helles Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken und Holztür.

Helles Büro mit Holzboden, großem Fenster und Blick auf die verschneite Landschaft.

Fensterblick auf einen historischen Turm und die verschneite Winterlandschaft.

Geräumiger Fitnessraum mit verschiedenen Trainingsgeräten und Fenstern für Tageslicht.

Heller Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Zugang zum Garten.

Langer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Außenbereich.

Große gepflasterte Terrasse mit Glasgeländer und weitem Blick ins Grüne.

Überdachte Terrasse mit Holztisch und Rattanmöbeln, umgeben von viel Grün.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten und einer großzügigen Terrasse.

Überdachte Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten und die umliegende Natur.

Großzügiger Garten mit Rasenflächen, Zierpflanzen und einem modernen Wohnhaus im Hintergrund.

Seitlicher Blick auf das moderne Haus mit Holzfassade und einem liebevoll angelegten Gartenweg.

Idyllischer Gartenweg umgeben von üppigem Grün und Bäumen, mit Blick auf ein weiteres Haus.

Gartenbereich mit einem gepflasterten Weg, umgeben von Hecken und Bäumen.

Angelegter Küchengarten mit Hochbeeten voller frischem Gemüse und Blick ins Grüne.

Mehrere Hochbeete im Küchengarten mit verschiedenen Pflanzen und einem Zaun im Hintergrund.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Küche, Wohnbereich, Garage und großer Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Büro, Fitnessbereich und Balkon.

Grundriss des Dachgeschosses mit Treppe und ungenutztem Dachraum.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

Exklusives Smart Home in Mariastein – Design, Technik & Natur perfekt vereint

1.480.000 €

235 m²7 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²6.286,64 €

Grundstücksfläche1.800 m²

Baujahr2021

Frau Lena-Marie Thaler

6324 Mariastein

Die Gemeinde Mariastein zählt zu den besonders charmanten und ruhigen Wohnlagen im Tiroler Unterland und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von einer idyllischen Landschaft, bietet Mariastein ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Infrastruktur verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Mikrolage: Ein Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe und macht das Umfeld besonders familienfreundlich. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – im Winter verläuft eine Langlaufloipe nur wenige Schritte vom Haus entfernt, im Sommer laden Spazier- und Radwege direkt vor der Haustüre zu Aktivitäten im Freien ein.

Der nächste Supermarkt ist in etwa 6 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte Kufstein und Wörgl liegen jeweils rund 15 Autominuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Diese sind auch bequem mit dem Regionalbus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. fünf Gehminuten Entfernung.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Umfeld – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität auf hohem Niveau schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.480.000 €

Kaufpreis pro m²6.286,64 €

Provision inkl. USt.: 3% zzgl. MwSt.

Provision: 3% zzgl. MwSt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 235,42 m²

Gesamtfläche 368,26 m², Grundstücksfläche 1.800 m², Sonstige Flächen 132,84 m², 1 Wohneinheit

1 Terrasse

1 Balkon, südwestseitig, Terrasse

7 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Garage

2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sporteinrichtungen

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

39.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.41

A++

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

• Ruhige, naturnahe Lage in Mariastein
• ca. 235 m² Wohnnutzfläche
• Hochwertige Ausstattung (Bora, Miele, maßgefertigte Tischlermöbel)
• KNX-Smarthome, PV-Anlage (6 kWp), Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung
• Terrasse, Balkon, Garten mit Brunnen & Bachzugang & Hochbeete
• Doppelgarage + großer Dachboden (ca. 118 m²)
• Neuwertig, bezugsfertig

In ruhiger Lage von Mariastein gelangt dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, exklusive Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 235 m² Wohnnutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, maßgefertigter Designküche samt Bora- und Miele-Geräten sowie einer separaten „Back-Kitchen“ (Speisekammer). Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und WC.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinder- bzw. Gästezimmer mit Balkonzugang, Büro, Fitnessraum sowie einen exklusiven Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer.

Ein echtes Highlight sind die Außenflächen: Westseitige Terrasse, liebevoll angelegter Garten mit eigenem Brunnen, Hochbeeten und direktem Zugang zu einem privaten Bach – absolute Ruhe und Privatsphäre inklusive.

Technisch ist das Haus am neuesten Stand: KNX-Smarthome, zentrale Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe mit passiver Kühlung, Photovoltaikanlage sowie Vorbereitung für Rasenroboter.

Doppelgarage, zusätzlicher Abstellraum und ein großzügiger Dachboden mit ca. 118 m² bieten enormen Stauraum. Baujahr 2021, neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig.

Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage auf höchstem Niveau verbinden möchten.

Für weitere Informationen sowie das vollständige Exposé mit zusätzlichen Bildern senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir übermitteln Ihnen die Unterlagen gerne.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 1.480.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

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