Heller Flur mit Terrazzoboden und einem modernen Glasaufzug, der die oberen Etagen erschließt.

Geräumiges Treppenhaus mit Terrazzoboden und Metallgeländer, das mehrere Stockwerke verbindet.

Innenhof mit modernen Sitzgelegenheiten und Holzdeck, umgeben von der Gebäudefassade.

Großzügiger, offener Büroraum mit Sichtbetondecke und großen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Weitläufiger Bürobereich mit freiliegenden Betondecken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderner Büroraum mit integrierter Teeküche, Sichtbetondecke und großen Fenstern für viel Licht.

Geräumiger Bürobereich mit minimalistischer Einrichtung, Sichtbetondecke und mehreren Türen.

Heller Büroraum mit großen Fenstern und einer breiten Fensterbank, die als Ablage dient.

Kompakte, moderne Teeküche mit weißen Schränken und integrierten Geräten in einem Bürobereich.

Langer, offener Büroraum mit Sichtbetondecke, großen Fenstern und Holztüren.

Modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und hellen Fliesen.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und einer Sichtbetondecke.

Flexibler Büroraum mit schlichten Wänden und einem modernen Klimaanlagensystem an der Decke.

Heller Büroraum mit großen Fenstern und einer modernen Klimaanlage, ideal für flexible Arbeitsbereiche.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit mehreren Büros, Teeküche und Sanitäranlagen.

Hochwertige Büroflächen im Fabiani Haus

11.668 €

561 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1030 Wien

Das attraktive Fabiani Haus liegt in der Ungargasse 59-61/Barichgasse 40-42 und ist somit sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an den Individualverkehr perfekt angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von Historischen Zinshäusern. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahnstation Rennweg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu bezeichnen.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
• Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte
• Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse
• Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse
• S-Bahn: div. Linien Station Rennweg

Individualverkehr:
• 4 Minuten bis zur Stadtmitte mit dem Auto
- Nahversorgung umliegend

Laufende Kosten

Monatliche Kosten11.668,01 €

Preis pro m²15 €

Gesamtbelastung Netto9.723,34 €

USt. Gesamtbelastung1.944,67 €

Miete8.416,05 €

USt. Miete1.683,21 €

Miete10.099,26 €

Betriebskosten1.307,29 €

USt. Betriebskosten261,46 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

befristet auf 10 Jahre

Büro

3. Etage

Bürofläche 561,07 m²

Nutzfläche 561,07 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

• Flexible Raumgestaltung möglich
• Kühlung mittels Fancoils
• Außenrollos
• moderne Küche
- Serverraum mit CAT7-EDV-Verkabelung (vom Vormieter)

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

63.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.13

Beschreibung

Im repräsentativen Fabiani Haus, einem architektonischen Juwel im Herzen des 3. Wiener Bezirks, stehen moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im 2. und 3. Stock und kombinieren historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort.

Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird. Fensterkabelkanäle sorgen für eine effiziente und flexible Arbeitsplatzgestaltung, während Außenrollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der großzügige Innenhof schafft eine Oase der Entspannung, die in der Mittagspause oder zwischendurch genutzt werden kann.

Das Fabiani Haus, benannt nach dem renommierten Architekten Max Fabiani, verbindet historische Substanz mit modernem Stil und schafft eine inspirierende Atmosphäre für jede Art von Büroarbeit.

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