Altbaubüro mit Bad & Einbauküche - 1060 Wien, Gumpendorfer Straße 63

Frisch saniertes Gründerzeit-Büro mit einer ungewöhnlichen Kombination: klassische Altbau-Proportionen (Fischgrätparkett, Kastenfenster, hohe Decken) treffen auf eine hochwertige, designorientierte Ausstattung – fest eingebaute Küche in Anthrazit, vollwertiges Bad mit Wanne, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung. Unmöbliert, bereit für individuelle Einrichtung.

Durch das echte Badezimmer mit Wanne ist die Fläche auch für hybride Nutzungen attraktiv: Agentur mit gelegentlichen Late-Night-Shifts, Content-/Foto-Studio, Gründer:innen mit häufigen Auswärtsterminen, die eine Rückzugsoption schätzen.

Lage & Anbindung:
• Gumpendorfer Straße, 1060 Wien – eine der lebendigsten Straßen der Stadt
• U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse jeweils in wenigen Gehminuten
• Naschmarkt, Mariahilfer Straße und das Grätzl rund um die Gumpendorfer um die Ecke
• Cafés, Restaurants, Concept Stores und Galerien im direkten Umfeld

Raum & Ausstattung:
• Offener Hauptbereich mit integrierter Küchenzeile (Induktionskochfeld, Backofen, Anschlüsse für Kühl-/Gefrierkombi und Geschirrspüler)
• Separates Einzelbüro mit zwei Fenstern – als Meetingraum oder Fokus-Office
• Vollbad mit Wanne, verspiegelter Waschbeckenwand und Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung, schallgedämmte Kastenfenster
• Unmöbliert, Erstbezug nach Generalsanierung

Kosten & Konditionen:
• Hauptmiete: 1.190 € netto / Monat (entspricht ca. 17 €/m²)
• Betriebskosten ca. 210 € / Monat, USt zusätzlich
• Kaution: 3 Monatsmieten (brutto)
• Mindestmietdauer: 24 Monate
- Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer