Erstbezug mit Weitblick: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im naturnahen Hirschfeld

Erstbezug im Hirschfeld – kompakt, modern und naturnah wohnen in 1210 Wien

Im beliebten Wohnquartier Hirschfeld – naturnah wohnen erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 4. Obergeschoss. Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem ca. 11 m² großen Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die helle Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich, das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie WC. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie eine angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Quartier Hirschfeld verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit guter urbaner Anbindung. Der Bus befindet sich in kurzer Gehdistanz, die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau ist gut erreichbar. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünräume liegen im Umfeld. Besonders attraktiv ist die Lage am Übergang zu weitläufigen Grünflächen Richtung Bisamberg – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten.

Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich praktische Allgemeinbereiche wie Fahrradabstellräume, Paketboxen, Kinderspielplätze, Freiflächen sowie eine Tiefgarage. Das Projekt setzt auf nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Wärmepumpen, Photovoltaikanteilen und sehr guten Energiewerten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nachhaltig gedacht

Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 46 m² Wohnfläche
• ca. 11,08 m² Westbalkon
• 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare
• Erstbezug, sofort beziehbar
• 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Fußbodenheizung und Temperierung
• Parkett, Fliesen, außenliegender Sonnenschutz
• Bad mit Badewanne und WC
• Niedrigenergiehaus, HWB A, fGEE A+
• Grünblick, Fernblick und ruhige Wohnlage
• U-Bahn-Nähe, Bus, Straßenbahn und S-Bahn gut erreichbar
• Kaufpreis: € 276.000,–
• Provision bezahlt der Abgeber

Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die kompakten Wohnkomfort, moderne Ausstattung und naturnahes Wohnen in Wien-Floridsdorf suchen.