Historisches Gebäude mit moderner Ladenfront und großen Schaufenstern in einer belebten Straße.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzboden und großen Fenstern mit Blick nach draußen.

Modernes Besprechungszimmer mit Stehtisch, Barhockern und dekorativen Akustikpaneelen an der Wand.

Großer Konferenzraum mit U-förmigem Tisch, Holzboden und einem Erkerfenster mit viel Tageslicht.

Geräumiger Konferenzraum mit U-förmiger Tischordnung, Holzboden und dekorativen Akustikpaneelen.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzboden und einem großen Fenster mit Blick nach draußen.

Elegantes Treppenhaus mit geschwungener Steintreppe, kunstvollem Geländer und Schachbrettmuster-Fliesenboden.

Funktionales Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzboden und einem Klimagerät an der Wand.

Kleine Küchenzeile mit Spüle, Mikrowelle und Regalen, ideal für eine schnelle Mahlzeit oder Kaffee.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche und Bädern auf 188,53 m².

Stilvolle Altbaubürofläche mit modernem Ausbau in Wiens Bestlage

4.798 €

189 m²5 Zimmer

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1070 Wien

Die Neubaugasse zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus etablierten Unternehmen, Kreativwirtschaft, Gastronomie, Einzelhandel und urbanem Lifestyle.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Neubaugasse und der nahegelegenen Mariahilfer Straße. Das attraktive Umfeld bietet Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen eine hohe Aufenthaltsqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U3 Neubaugasse
• Straßenbahn: 49
• Bus: 13A, 14A, 57A
- Fern- und Regionalverkehr: Westbahnhof

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.797,96 €

Preis pro m²18,09 €

Gesamtbelastung Netto3.998,3 €

USt. Gesamtbelastung799,66 €

Miete3.410 €

USt. Miete682 €

Miete4.092 €

Betriebskosten588,3 €

USt. Betriebskosten117,66 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Büro

1. Etage

Bürofläche 188,53 m²

Nutzfläche 188,53 m²

5 Zimmer

Ausstattung

Klimatisiert

• Repräsentativer Wiener Altbau
• Raumhöhe ca. 3,50 m
• Hochwertiger Parkettboden
• Originale Flügeltüren und Altbaudetails
• Große Kastenfenster mit hervorragendem Tageslichteinfall
• Moderne Design-Pendelleuchten
• Klimatisierung in ausgewählten Räumen
• Kabelkanäle
• Hochwertig ausgestatteter Besprechungsraum
• Kaffeeküche
- Getrennte Sanitärbereiche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

116.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.32

Beschreibung

Inmitten des beliebten Wiener Bezirks Neubau gelangt eine repräsentative Bürofläche mit ca. 188 m² zur Vermietung. Die Einheit verbindet den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer modernen und hochwertigen Büroausstattung.

Großzügige Raumhöhen von rund 3,50 Metern, elegante Flügeltüren, historische Kastenfenster sowie hochwertige Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen die moderne Ausstattung und die flexible Raumstruktur zeitgemäße Arbeitswelten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die Bürofläche verfügt über mehrere großzügige Büroräume, Besprechungsbereiche sowie zusätzliche Kabinette und eignet sich sowohl für klassische Büroorganisationen als auch für Beratungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Kreativbetriebe.

Flächenaufteilung:
• Empfangs- und Wartebereich
• 3 straßenseitige Altbaubüros mit großen Fensterflächen
• Besprechungsraum mit Präsentationsmöglichkeit
• Teeküche
• Abstellraum
- Getrennte Sanitärbereiche

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