Chalet Kitzbühel · 1/8 Miteigentum im Grundbuch

Miteigentum mit Grundbucheintrag. Kitzbühel, Tirol.

Ein Chalet in Kitzbühel. Ohne es ganz zu besitzen.

Ein 1/8-Anteil an einem Luxus-Chalet in Tirol, im Grundbuch auf Ihren Namen, ab 599.000 €. Voll möbliert, voll verwaltet.

Echter Grundbucheintrag · 44 Nächte im Jahr · Voll verwaltet · Jederzeit verkäuflich

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## Der Freitag, für den Sie arbeiten

Das Büro liegt hinter Ihnen. 2 Stunden später hält Ihr Wagen vor dem Chalet, der Kamin brennt bereits. Der Concierge hat die Küche gefüllt und die Betten bezogen. Ihre Kinder laufen direkt zur Sauna. Sie öffnen eine Flasche auf der Terrasse, während die Hänge des Hahnenkamms im letzten Licht golden werden.

Am Morgen fahren Sie direkt von der Tür ins Skigebiet. Mittags kehren Sie auf der Hütte ein. Abends wartet der Whirlpool unter freiem Himmel.

Kein Check-in. Kein Hotel. Kein fremdes Bett. Das Chalet gehört Ihnen, im Grundbuch.

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## Das Chalet

Ein neu errichtetes Tiroler Chalet, Baujahr 2025, in absoluter Toplage von Kitzbühel. Die begehrteste Bergadresse Österreichs.

• Wohnfläche ca. 280 m² auf 3 Ebenen
• 5 Schlafzimmer, davon 3 en suite, Platz für bis zu 12 Personen
• Offener Wohnraum mit Designerküche und Kamin
• Spa mit finnischer Sauna und Outdoor-Whirlpool
• Panorama-Terrasse mit Blick auf Hahnenkamm und Kitzbüheler Horn
• Ski-in, Ski-out, Lift in wenigen Minuten erreichbar
• Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
• Altholz, Naturstein und Loden im gesamten Haus

Ein Zuhause für beide Saisonen. Weltcup-Ski im Winter. Golf, Wandern, Mountainbike und der Schwarzsee im Sommer.

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## Die Zahlen

Mit einem Nomadu-Anteil geschehen 2 Dinge. Wir halten sie getrennt, weil sie nicht dasselbe sind.

### Was Sie nutzen
44 Nächte im Jahr in einem Chalet dieser Klasse. Bei einem konservativen Vergleichswert von rund 1.500 € pro Nacht sind das etwa **66.000 € Urlaubswert pro Jahr.*** Über 10 Jahre rund 660.000 € an Aufenthalten, die Sie sonst zum vollen Preis zahlen würden.

### Was Sie besitzen
Ein 1/8-Anteil mit Grundbucheintrag. **Heute 599.000 €.** Bei einem illustrativen Wertzuwachs von 4 % pro Jahr liegt der Anteil in 10 Jahren bei rund **887.000 €.*** Ein realer Sachwert, den Sie verkaufen, übertragen oder vererben können.

• \* Illustrative Werte, keine Renditezusage. Der Mietwert hängt von Saison und Nachfrage ab. Immobilienwerte können steigen und fallen.*

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## Was ein Anteil umfasst

• 44 Nächte im Jahr in einem fairen Rotationskalender, Haupt- und Nebensaison gleichmäßig auf alle Eigentümer verteilt
• Ein voll möbliertes, schlüsselfertiges Haus ab dem ersten Tag
• Komplette Verwaltung: Reinigung, Wäsche, Instandhaltung, Versicherung
• Concierge-Service: Skipässe, Equipment, Einkauf und Reservierungen bei Ankunft bereit
• Optionale Vermietung der Nächte, die Sie nicht nutzen, damit das Chalet Ertrag bringt statt leer zu stehen

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## So funktioniert Miteigentum

Sie erwerben einen echten 1/8-Eigentumsanteil, eingetragen im Grundbuch. Das ist reales Eigentum, kein Timesharing und kein Nutzungsrecht auf Zeit.

8 Eigentümer halten das Chalet über eine einzige, professionell strukturierte Gesellschaft. Ein transparenter Kalender sichert jedem Eigentümer faire Nutzung über das Jahr. Ihr Anteil bleibt Ihrer: zum Behalten, zum Vermieten, zum Vererben oder zum Verkauf, zu Ihren Bedingungen und in Ihrem Zeitrahmen.

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## Warum Kitzbühel

Kitzbühel ist der teuerste Wohnbezirk Österreichs außerhalb Wiens, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 2,58 Mio. € für Häuser und Toplagen-Chalets zwischen 8 und 30 Mio. €.

Der Grund für die Stabilität ist struktureller Natur. Bauland ist knapp und die Tiroler Bebauungsvorschriften sind streng, das Angebot ist also nahezu fix, während die internationale Nachfrage anhält. Ihr 1/8-Anteil ist eine im Grundbuch gesicherte Position in genau diesem Markt, zu einem Bruchteil des Kapitals, das ein ganzes Haus erfordern würde.

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## 8 Anteile. Nach privater Terminvereinbarung.

Dieses Chalet wird an 8 Eigentümer vergeben. Die ersten Anteile sind bereits reserviert.

Wenn Kitzbühel der Ort sein soll, an dem Ihre Familie die besten Wochen des Jahres verbringt, ist der nächste Schritt eine private Besichtigung.

**Private Besichtigung anfragen**

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Nomadu · Beratung auf Deutsch und Englisch.

• Das Miteigentum ist als Bruchteilseigentum mit Grundbucheintrag strukturiert, nicht als Timesharing. Die Freizeitwohnsitz-Nutzung in Tirol unterliegt der örtlichen Regelung. Alle rechtlichen und steuerlichen Details werden vor der Reservierung offengelegt.*