"Einziehen & Wohlfühlen im Herzen von 1050 Wien"

✨" Charmante kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage von Wien-Margareten (1050 Wien)“

“Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage"

Zum Verkauf gelangt diese liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist bereits geplant und soll künftig eingebaut werden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigern wird.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights der Wohnung

✅ Komplett kernsaniert vor ca. 5 Jahren
✅ Sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert
✅ Neuer Sicherungskasten installiert
✅ Hochwertige Bodenbeläge erneuert
✅ Modern gedämmte Decken für verbesserten Wohnkomfort
✅ 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✅ Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
✅ Voll möbliertes Wohnzimmer
✅ Großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster
✅ Badezimmer mit WC

Raumaufteilung

Vorraum
Helles Wohnzimmer
Separate, voll ausgestattete Küche
Schlafzimmer mit großem Fenster
Badezimmer mit WC

Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Margareten und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés.

Auch größere Einkaufszentren wie die BahnhofCity Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind bequem erreichbar.

Perfekte Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Schloss Schönbrunn in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar

Fazit
Diese charmante, umfassend sanierte Altbauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Der Endenergiebedarf RK EEB = 192 kWh/m²a.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 109.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D