Arbeiten mit Stil – Großzügiges Altbaubüro in gefragter Citylage
8.463 €
316 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1070 Wien
Die Liegenschaft befindet sich mitten im pulsierenden 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einem der beliebtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsviertel. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Balance aus Urbanität, Lebensqualität und Erreichbarkeit.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Auch trendige Boutiquen, charmante Cafés und kreative Agenturen prägen das urbane Umfeld.
Die öffentliche Anbindung ist exzellent:
• U-Bahn: U2/U3 Station Volkstheater, U6 Station Burggasse
• Bus: 13A, 48A
• Straßenbahn: 49, 52
• Der Westbahnhof als Nah- und Fernverkehrsknotenpunkt ist ebenfalls schnell erreichbar
Trotz der zentralen Lage bietet der Standort eine angenehme Arbeitsumgebung mit Zugang zu begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitengassen – ein idealer Mix aus städtischer Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Auch trendige Boutiquen, charmante Cafés und kreative Agenturen prägen das urbane Umfeld.
Die öffentliche Anbindung ist exzellent:
• U-Bahn: U2/U3 Station Volkstheater, U6 Station Burggasse
• Bus: 13A, 48A
• Straßenbahn: 49, 52
• Der Westbahnhof als Nah- und Fernverkehrsknotenpunkt ist ebenfalls schnell erreichbar
Trotz der zentralen Lage bietet der Standort eine angenehme Arbeitsumgebung mit Zugang zu begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitengassen – ein idealer Mix aus städtischer Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten8.463,26 €
Preis pro m²20 €
Gesamtbelastung Netto7.052,72 €
USt. Gesamtbelastung1.410,54 €
Miete6.316,4 €
USt. Miete1.263,28 €
Miete7.579,68 €
Betriebskosten736,32 €
USt. Betriebskosten147,26 €
Einmalige Kosten
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Erdgeschoss
Bürofläche 315,82 m²
Nutzfläche 315,82 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
• Große Fensterfronten für ausgezeichnete natürliche Belichtung
• Teilweise offene Raumstrukturen sowie separate Büroräume
• Glastrennwände für moderne, transparente Raumgestaltung
• Kabelkanäle entlang der Fensterseiten
• Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (Linearsysteme und Rasterleuchten)
• Teeküche
- Beheizung über Heizkörper entlang der Fenster
• Große Fensterfronten für ausgezeichnete natürliche Belichtung
• Teilweise offene Raumstrukturen sowie separate Büroräume
• Glastrennwände für moderne, transparente Raumgestaltung
• Kabelkanäle entlang der Fensterseiten
• Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (Linearsysteme und Rasterleuchten)
• Teeküche
- Beheizung über Heizkörper entlang der Fenster
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
86.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.53
C
Beschreibung
Diese eindrucksvolle Büroeinheit mit rund 222 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus in der Neubaugasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.
Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügigen Räumen. Die lichtdurchfluteten Büros mit Blick auf die Neubaugasse und den Innenhof bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Der funktionale Grundriss umfasst insgesamt 7 große Zimmer, eine moderne Küche, ein großzügiges Vorzimmer, mehrere praktischen Abstellräume, sowie getrennte WC-Einheiten. Die Zimmer sind teils getrennt begehbar, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.
Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügigen Räumen. Die lichtdurchfluteten Büros mit Blick auf die Neubaugasse und den Innenhof bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Der funktionale Grundriss umfasst insgesamt 7 große Zimmer, eine moderne Küche, ein großzügiges Vorzimmer, mehrere praktischen Abstellräume, sowie getrennte WC-Einheiten. Die Zimmer sind teils getrennt begehbar, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.
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