Moderne Küche mit hellen Schränken, Holzarbeitsplatten und Fliesenboden, gut beleuchtet durch ein Fenster.

Gemütliches Wohnzimmer mit beigem Sofa, Couchtisch und Holzboden, hell durch große Fenster.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden und Treppe, die in die obere Etage führt.

Heller Essbereich mit Holzboden und Blick auf die Küche, verbunden durch einen offenen Flur.

Essbereich mit modernem Esstisch und TV-Möbeln, integriert in den offenen Wohnraum.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Heller Wohnbereich mit großen Fenstern und Blick ins Grüne, ausgestattet mit TV-Möbeln.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, Garderobe und Spiegel, hell und einladend gestaltet.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC und kleinem Waschbecken, halbhoch gefliest.

Holztreppe mit hellem Geländer, die in die obere Etage führt, mit Wanddekoration.

Heller Flur im Obergeschoss mit Holzboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Flur im Obergeschoss mit Holzboden und Türen zu Schlafzimmern und Bad.

Geräumiger Raum mit Holzboden und Fenster, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschine, dunkel gefliest.

Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine, ausgestattet mit Spiegelschrank.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Holztäfelung an der Decke und großem Bett.

Schlafzimmer mit Holzboden, Holzdecke und großem Spiegelschrank, hell durch Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, modernem Bett und großem grauen Kleiderschrank.

Großer Spiegelschrank im Schlafzimmer mit Holzdecke und Holzboden, bietet viel Stauraum.

Schlafzimmer mit Holzboden, Kommode und Spiegel, hell und funktional eingerichtet.

Heller Flur mit Holzboden, der zu einem Schlafzimmer und einem Badezimmer führt.

Geräumiger Kellerraum mit Fliesenboden, Heizungsrohren und Fitnessgeräten, als Hobbyraum nutzbar.

Großer Abstellraum im Keller mit zahlreichen Regalen für Lagerzwecke, gut beleuchtet.

Geräumiger Abstellraum mit weißen Regalen und Fliesenboden, ideal für Vorräte und Lagerung.

Kellerraum mit sichtbaren Rohren an der Decke und gefliestem Boden, ideal als Abstellraum.

Heller Kellerraum mit Fliesenboden, Kühlschrank und Heizkörper, mit Blick auf einen Fitnessbereich.

Hausfassade mit kleiner gepflasterter Terrasse, Sitzgelegenheiten und angrenzendem Rasenbereich.

Blick von der Terrasse auf einen grünen Gartenbereich mit weitem Blick ins Grüne und offene Landschaft.

Moderner Zaun mit Tor und Blick auf die Umgebung, umgeben von Grünflächen.

Hausfassade hinter einem modernen Zaun mit Briefkasten, bei sonnigem Wetter.

Vorderansicht des Hauses mit Eingangsbereich, kleinen Fenstern und gepflegtem Vorgarten.

Detaillierter Grundrissplan eines Mehrfamilienhauses mit verschiedenen Etagen und Dachaufsicht.

Terrasse
Parkplatz
Reihenhaus

Modernes Reihenhaus in Wien

690.000 €

112 m²Terrasse 14 m²

Preis / m²6.160,71 €

Grundstücksfläche-

Baujahr1997

WirtschaftsService ImmobilienFrau Andrea Melzer

1210 Wien

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U1. Die Station Aderklaaer Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Verkehrsdrehscheibe Leoplodau mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss befindet sich in komfortabler Reichweite.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um die Alte Donau sowie die Donauinsel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens.

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €

Kaufpreis pro m²6.160,71 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Reihenhaus

Baujahr 1997, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 112 m²

1 Terrasse 14 m²

1 Badezimmer

1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Sporteinrichtungen

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

102.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.58

Beschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre.

Erdgeschoss

Heller Wohn- und Essbereich
Moderne, hochwertige Einbauküche
Separates WC
Direkter Zugang zur Terrasse

Obergeschoss

Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank
Weitere zwei Zimmer
Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
zusätzliches WC im Badezimmer

Kellergeschoss

Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Eigener Trainings- Fitnessraum
Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte
Einbauschrank mit viel Stauraum
Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten

Besondere Highlights

Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakter
ca. 112 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung
Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene)
Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich
Durchdachtes Raumkonzept
Eigener PKW-Stellplatz
Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf
U1 in wenigen Gehminuten erreichbar

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

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