Bestlage im 10. Bezirk; Bauträger Baugrundstück mit 1.865 m²,

BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-OBERLAA
1.865 m² Entwicklungsfläche | 2 Einlagezahlen | Bauklasse I | ca. 25 % Bebauungsdichte

PROJEKTGRUNDSTÜCK FÜR WOHNBAUTRÄGER

In ausgezeichneter Wohnlage von Wien-Oberlaa gelangt ein aus zwei Einlagezahlen bestehendes Grundstück (mit Altbestand) mit einer Gesamtfläche von rund 1.865 m² zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der begehrten Heimkehrersiedlung und bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts im Segment Reihenhäuser, Doppelhäuser oder großzügiger Einfamilienhäuser.

STANDORTVORTEILE

• Ruhige Wohnlage in gewachsener Einfamilienhausgegend

• Unmittelbare Nähe zum Kurpark Oberlaa
• Hoher Grün- und Erholungswert
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Attraktive Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
• Hohe Nachfrage nach modernen Familienwohneinheiten im Einzugsgebiet

GRUNDSTÜCKSDATEN

• Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.865 m²
• 2 Einlagezahlen
• Rechteckige, gut nutzbare Konfiguration
• Nahezu ebenes Gelände
• Voll aufgeschlossen
• Bestandsobjekt vorhanden (Abbruch empfohlen)

WIDMUNG & BEBAUBARKEIT

Gemäß den aktuellen Rahmenbedingungen bietet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten:

• Bauklasse I
• Gebäudehöhe bis ca. 6,5 m
• Offene oder gekuppelte Bauweise
• Bebauungsdichte ca. 25 %
• Überbaubare Fläche ca. 466 m²

Die Parameter ermöglichen die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojektes mit mehreren Einheiten und attraktiven Freiflächen.

MÖGLICHES ENTWICKLUNGSSZENARIO

Auf Basis der Grundstücksgröße erscheint – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Detailplanung – die Errichtung von:

4 modernen Doppelhäusern
(= 8 Wohneinheiten)

als besonders attraktive Entwicklungsvariante.

Mögliche Projektmerkmale:

• Wohnflächen je Einheit ca. 105–125 m²
• Eigengärten
• Terrassen und Balkone
• 2 Vollgeschosse
• Moderne Architektur mit Holzfassaden-Elementen
• PKW-Stellplätze auf Eigengrund

Durch die ruhige Lage, die Nähe zu Erholungsgebieten und die ausgezeichnete Infrastruktur spricht das Projekt insbesondere Familien und Eigennutzer an.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

✓ Seltene Bauträgerliegenschaft in Oberlaa

✓ 1.865 m² Grundstücksfläche

✓ Zwei Einlagezahlen

✓ Bauklasse I mit ca. 6,5 m Gebäudehöhe

✓ Ca. 466 m² bebaubare Fläche

✓ Geeignet für Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt

✓ Ruhige Sackgassenlage

✓ Ausgezeichnete Vermarktungsperspektiven

KAUFPREIS

EUR 1.450.000,-

HINWEIS

Sämtliche Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber im Rahmen einer eigenen technischen und rechtlichen Due Diligence sowie einer behördlichen Prüfung zu verifizieren. Die neuen Bebauungsbestimmungen sollten im Wiener Gemeinderat im Herbst beschlossen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap