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  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Erdgeschosswohnung

Echte Rarität - Altbauwohnung mit feiner Terrasse

535.000
 
73 m²3 ZimmerTerrasse 23 m²
Preis / m²7.328,77 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
Forward-looking Immobilien GmbHHerr Andreas Lotz
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis535.000 €
Kaufpreis pro m²7.328,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten126,77 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 73 m²
1 Terrasse 23 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
69.3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.22
C

Beschreibung

Diese Schmuckstück wurde so wie das gesamte Haus in den Jahren 2021 und 2022 komplett neu saniert. So wurde der gesamte Fußbodenaufbau im Zuge der Errichtung einer Fußbodenheizung neu gestaltet. Durch Entfernen einer tragenden Mauer erscheint der Wohn/Essbereich mit der Küche hell und offen. Eine exklusive Einbauküche mit Insel ergänzt das moderne Erscheinungsbild. Trotzdem sind wichtige Details eines Altbaus erhalten geblieben. Neben dem Fischgrätparkett gehören dazu auch die Boden- und Deckenleisten und besonders die Kassettentüren.

Das Highlight dieser barrierefreien Wohnung ist aber ganz sicher die komplett geschützte großzügige Terrasse. Mitten in der Stadt kann man hier von April bis Oktober das Frühstück in der Sonne genießen und trotzdem muss man durch die Süd-Ost-Lage nicht auf die Kühle des Altbaus verzichten.

Die U-Bahn vor der Haustür ermöglicht in kürzester Zeit in der Innenstadt zu flanieren. Ein Auto kann in der Garage ums Eck Platz finden. Damit ist man in wenigen Minuten am Flughafen oder am Weg in den Süden.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

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