- Loggia
- Altbau
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Keller in Völs
Die Maximilianstraße 8b liegt in einer ruhigen Wohnlage von Völs, westlich von Innsbruck. Alles, was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar – und die Stadt ist mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten erreicht.
Verkehr
•Bushaltestelle 250 m · Bahnhof Völs 650 m
•Autobahnanschluss A12 ca. 1 km · Innsbruck Zentrum ca. 10 Autominuten
•Straßenbahn 2,4 km · Flughafen Innsbruck 2,6 km
Nahversorgung & Alltag
•Supermarkt, Bank und Bankomat 250 m · Apotheke 350 m · Arzt 450 m
•Kindergarten 275 m · Volksschule 450 m · Universität 2,5 km
•Bäckerei 800 m · Post 950 m · Einkaufszentrum Cyta ca. 1 km
Freizeit
Völser Badesee, Inn-Radweg und die Wanderwege Richtung Blasiusberg und Götzens liegen praktisch vor der Tür; die Skigebiete Axamer Lizum und Muttereralm sind in rund 20 Minuten erreicht.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Keller – Völs, Maximilianstraße 8b
Ca. 77,65 m² Wohnfläche im 1. Stock, Ost-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Gepflegter Originalzustand mit viel Holz – eine solide Basis, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Frei und sofort beziehbar.
Das Wichtigste auf einen Blick
- ca. 77,65 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Stock (ohne Lift)
- verglaste Loggia ca. 4 m² · Ost-West · Grünblick, absolute Ruhelage
- Kellerabteil · Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Essnische · Bad mit Badewanne · separates WC
- gepflegter Originalzustand (Baujahr 1980) – Sanierungspotenzial zur fairen Preisbasis
- sofort verfügbar – für Eigennutzer wie für Anleger
Raumaufteilung
Vorraum mit Einbauschränken · Wohnzimmer mit Essplatz · Küche mit Essnische · zwei weitere Zimmer · Bad · WC · Abstellraum/Waschküche · verglaste Loggia
Ausstattung & Zustand
- Böden: Parkett und Fliesen
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Essnische mit Eckbank
- Holzvertäfelungen und Einbauschränke in Vorraum, Wohn- und Schlafbereich
- Elektroheizung (Heizkörper in allen Räumen), Warmwasser elektrisch
- Bad mit Badewanne, WC separat
- Massivbau (Ziegel), Flachdach – gepflegt und unsaniert: Bad, Küche und Böden bieten Raum für eine zeitgemäße Erneuerung
Kosten & Energie
- Kaufpreis EUR 320.000,– (ca. 4.120 €/m²)
- Monatliche Kosten EUR 265,82 – Betriebskosten 119,23 · Rücklage 99,73 · Verwaltung 31,76 · USt 15,10
- Energieausweis: HWB 38 kWh/m²a (B) · fGEE 1,50 (C) · gültig bis 27.02.2030
Für wen?
Für alle, die eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – und für Anleger, die in Innsbrucks Speckgürtel zu einer fairen Einstiegsbasis kaufen wollen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
