GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten in 1190 Wien + Pool und Fitnessraum

Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau.

Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, zwei Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 300 m² Garten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche.

• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Smart Living System
• Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage
• Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien

• Wohnfläche: ca. 185 m²
• Garten: ca. 300 m²
• Terrassenfläche: ca. 80 m²
• Balkone: 2
• Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC)
• Badezimmer: 3
• WCs: 4
• Zustand: Erster Bezug nach Neubau
• 2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation
• Der große, private Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.

• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation
• Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude
• 2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation

Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien:

• Direkt neben der American International School
• In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar
• Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf

Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap