- Parkplatz
Renditestarkes Anlageobjekt – etablierte Pension + 2 Wohnungen - Umsätze transparent einsehbar
660.000 €
statt 799.000 €-17%337 m²5 Zimmer
SuchAgents AT GmbH
4595 Waldneukirchen
Die Immobilie liegt im Raum Untergrünburg im Steyrtal, ca. 200 m vom Museumsbahnhof Grünburg entfernt. Direkt am Fluss und der Steyrtalradweg R8.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt (Spar) liegt in fußläufiger Distanz von ca. 400 m, ein weiterer Supermarkt (Billa) in ca. 1,3 km; ergänzende Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld, Drogeriemärkte in ca. 7 bis 8 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in ca. 200 m erreichbar, Zahnarzt in ca. 400 m; Krankenhausstandorte in der weiteren Umgebung, u. a. in ca. 8 km (Sierning) sowie im Raum Steyr in ca. 12 km; Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im regionalen Versorgungsumfeld.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote im direkten Umfeld, u. a. Cafe Rafaela in ca. 10 m, Wirt zum Hochhaus in ca. 400 m, Gasthaus Kienauer in ca. 800 m; weitere Betriebe und Dienstleistungen im Orts- und Nahbereich.
ÖPNV: Bushaltestelle Steinbach Steyrbrücke in ca. 100 m, Untergrünburg Museumsbahnhof in ca. 200 m sowie Untergrünburg Ortsmitte in ca. 400 m; Bahnanschluss über den Bahnhof Grünburg in ca. 200 m.
Straßenanbindung: Anschluss an die Steyrtal Straße B140 im Nahbereich; Autobahnanschluss an die A9 in ca. 13 bis 14 km.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit über Bus, Bahn und die B140 sind Grünflächen und Wege im Steyrtal in kurzer Distanz nutzbar; die Lage verbindet regionale Infrastruktur mit naturnahen Freiräumen im Umfeld.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt (Spar) liegt in fußläufiger Distanz von ca. 400 m, ein weiterer Supermarkt (Billa) in ca. 1,3 km; ergänzende Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld, Drogeriemärkte in ca. 7 bis 8 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in ca. 200 m erreichbar, Zahnarzt in ca. 400 m; Krankenhausstandorte in der weiteren Umgebung, u. a. in ca. 8 km (Sierning) sowie im Raum Steyr in ca. 12 km; Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im regionalen Versorgungsumfeld.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote im direkten Umfeld, u. a. Cafe Rafaela in ca. 10 m, Wirt zum Hochhaus in ca. 400 m, Gasthaus Kienauer in ca. 800 m; weitere Betriebe und Dienstleistungen im Orts- und Nahbereich.
ÖPNV: Bushaltestelle Steinbach Steyrbrücke in ca. 100 m, Untergrünburg Museumsbahnhof in ca. 200 m sowie Untergrünburg Ortsmitte in ca. 400 m; Bahnanschluss über den Bahnhof Grünburg in ca. 200 m.
Straßenanbindung: Anschluss an die Steyrtal Straße B140 im Nahbereich; Autobahnanschluss an die A9 in ca. 13 bis 14 km.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit über Bus, Bahn und die B140 sind Grünflächen und Wege im Steyrtal in kurzer Distanz nutzbar; die Lage verbindet regionale Infrastruktur mit naturnahen Freiräumen im Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis660.000 €statt 799.000 €-17%
Kaufpreis pro m²1.958,05 €
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten695 €
Merkmale
Verfügbar ab Vereinbarung
Baujahr 1950
Modernisiert, Kunststoff, Fliesen
Gesamtfläche 337,07 m²
Lagerfläche 169,91 m², 2 Wohneinheiten
5 Zimmer
11 Betten
7 Parkplätze
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Highlights:
• Laufender Pensionsbetrieb in Grünburg
• Anlage- bzw. Renditeobjekt mit bestehenden Einnahmen
• Ursprungsbaujahr ca. 1950 - umfassende Modernisierung im Jahr 2019
• 5 Gästeinheiten im Pensionsbetrieb
• 3 Zimmer mit Doppelbett
• 1 Zimmer mit Einzelbett
• 1 Apartment (Einzelbett, Doppelbett & Schlafsofa)
• 1 fix vermietete Wohnung
• 1 freiwerdende Wohnung
• Wohnungen mit ca. 42 m² und ca. 73 m²
• Jedes Zimmer und jede Wohnung mit eigenem modernen Badezimmer
• Kellergeschoss als Lagerfläche nutzbar
• Fahrradabstellraum vorhanden
• Kellerabteile für Mieter vorhanden
• Sieben Stellplätze direkt beim Objekt
• Fenster mit Rollläden
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Betriebskosten nur Pension ca. 395 € monatlich
• Aktuelle Umsatzzahlen vorhanden
• Genaue Zahlen und Unterlagen bei ernsthaftem Interesse verfügbar
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
und vieles mehr...
• Laufender Pensionsbetrieb in Grünburg
• Anlage- bzw. Renditeobjekt mit bestehenden Einnahmen
• Ursprungsbaujahr ca. 1950 - umfassende Modernisierung im Jahr 2019
• 5 Gästeinheiten im Pensionsbetrieb
• 3 Zimmer mit Doppelbett
• 1 Zimmer mit Einzelbett
• 1 Apartment (Einzelbett, Doppelbett & Schlafsofa)
• 1 fix vermietete Wohnung
• 1 freiwerdende Wohnung
• Wohnungen mit ca. 42 m² und ca. 73 m²
• Jedes Zimmer und jede Wohnung mit eigenem modernen Badezimmer
• Kellergeschoss als Lagerfläche nutzbar
• Fahrradabstellraum vorhanden
• Kellerabteile für Mieter vorhanden
• Sieben Stellplätze direkt beim Objekt
• Fenster mit Rollläden
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Betriebskosten nur Pension ca. 395 € monatlich
• Aktuelle Umsatzzahlen vorhanden
• Genaue Zahlen und Unterlagen bei ernsthaftem Interesse verfügbar
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
und vieles mehr...
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 2019 umfassend modernisiertes Gesamtgebäude mit laufendem Pensionsbetrieb im Obergeschoss und zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt wird ausschließlich als Gesamtpaket zu einem Kaufpreis von € 660.000 angeboten und verbindet touristische Nutzung mit laufenden beziehungsweise kurzfristig realisierbaren Mieteinnahmen.
Auf Basis des bestehenden Pensionsbetriebs und der Wohnungsmieten ergibt sich eine vereinfachte rechnerische Rendite von rund 8,6 % p. a. vor Steuern. Besonders interessant: Die Berechnungsgrundlage basiert auf dem Durchschnitt der vergangenen rund 6,5 Jahre, inklusive zweier durch die Corona-Pandemie deutlich beeinträchtigter Jahre. In regulären Betriebsjahren wurden teilweise wesentlich höhere Ergebnisse erzielt.
Die Pension umfasst rund 180 m² Bruttofläche und fünf modern ausgestattete Gästeeinheiten: ein Einzelzimmer, drei Doppelzimmer sowie ein Apartment mit eigener Küche. Sämtliche Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer. Der Betrieb wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben. Bestehende Buchungen sowie Website und Buchungsplattform können nach Vereinbarung übernommen werden.
Mit aktuell 4,6 von 5 Sternen bei 363 Google-Bewertungen verfügt die Pension bereits über eine etablierte Marktpräsenz.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten:
42 m², 2 Zimmer, derzeit vermietet. (Miethöhe auf Anfrage)
73 m², 2 Zimmer, mit der Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung; die Wohnung wird frei und bietet damit unmittelbares Neuvermietungspotenzial
Die auf die Wohnungen entfallenden Betriebskosten werden von den Mietern getragen. Dadurch reduziert sich der vom Eigentümer selbst zu tragende laufende Kostenanteil entsprechend.
Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch eine stärkere Vermarktung der Pension auf zusätzlichen Buchungsplattformen sowie langfristig durch mögliche alternative Nutzungskonzepte. Aufgrund der vorhandenen Badezimmer, Leitungen und Anschlüsse erscheint grundsätzlich auch eine spätere Umgestaltung der Pensionsebene in mehrere Wohnungen denkbar. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit wäre entsprechend zu prüfen.
Damit bietet dieses Objekt mehrere Ertragsquellen innerhalb einer Immobilie: einen etablierten Pensionsbetrieb, eine bereits vermietete Wohnung, eine kurzfristig neu vermietbare zweite Wohnung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Kaufpreis Gesamtobjekt: € 660.000
Detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen und Unterlagen zum Pensionsbetrieb werden qualifizierten Interessenten nach Anfrage beziehungsweise nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.
Die angeführte Rendite von rund 8,6 % p. a. stellt eine vereinfachte rechnerische Betrachtung vor Steuern auf Basis der bestehenden beziehungsweise angenommenen Einnahmen und der angegebenen Betriebskosten dar. Weitere individuelle Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungs- und Finanzierungskosten sind darin nicht berücksichtigt.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Auf Basis des bestehenden Pensionsbetriebs und der Wohnungsmieten ergibt sich eine vereinfachte rechnerische Rendite von rund 8,6 % p. a. vor Steuern. Besonders interessant: Die Berechnungsgrundlage basiert auf dem Durchschnitt der vergangenen rund 6,5 Jahre, inklusive zweier durch die Corona-Pandemie deutlich beeinträchtigter Jahre. In regulären Betriebsjahren wurden teilweise wesentlich höhere Ergebnisse erzielt.
Die Pension umfasst rund 180 m² Bruttofläche und fünf modern ausgestattete Gästeeinheiten: ein Einzelzimmer, drei Doppelzimmer sowie ein Apartment mit eigener Küche. Sämtliche Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer. Der Betrieb wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben. Bestehende Buchungen sowie Website und Buchungsplattform können nach Vereinbarung übernommen werden.
Mit aktuell 4,6 von 5 Sternen bei 363 Google-Bewertungen verfügt die Pension bereits über eine etablierte Marktpräsenz.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten:
42 m², 2 Zimmer, derzeit vermietet. (Miethöhe auf Anfrage)
73 m², 2 Zimmer, mit der Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung; die Wohnung wird frei und bietet damit unmittelbares Neuvermietungspotenzial
Die auf die Wohnungen entfallenden Betriebskosten werden von den Mietern getragen. Dadurch reduziert sich der vom Eigentümer selbst zu tragende laufende Kostenanteil entsprechend.
Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch eine stärkere Vermarktung der Pension auf zusätzlichen Buchungsplattformen sowie langfristig durch mögliche alternative Nutzungskonzepte. Aufgrund der vorhandenen Badezimmer, Leitungen und Anschlüsse erscheint grundsätzlich auch eine spätere Umgestaltung der Pensionsebene in mehrere Wohnungen denkbar. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit wäre entsprechend zu prüfen.
Damit bietet dieses Objekt mehrere Ertragsquellen innerhalb einer Immobilie: einen etablierten Pensionsbetrieb, eine bereits vermietete Wohnung, eine kurzfristig neu vermietbare zweite Wohnung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Kaufpreis Gesamtobjekt: € 660.000
Detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen und Unterlagen zum Pensionsbetrieb werden qualifizierten Interessenten nach Anfrage beziehungsweise nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.
Die angeführte Rendite von rund 8,6 % p. a. stellt eine vereinfachte rechnerische Betrachtung vor Steuern auf Basis der bestehenden beziehungsweise angenommenen Einnahmen und der angegebenen Betriebskosten dar. Weitere individuelle Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungs- und Finanzierungskosten sind darin nicht berücksichtigt.
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