Saniertes Erdgeschossbüro | barrierefreier Zugang | 50m² mit 2 Zimmern | inkl. Einbauküche

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Zum Verkauf gelangt ein Erdgeschossbüro, mit Zugang über das Stiegenhaus, in einem gepflegten Altbauhaus bei der Koppstraße. Bestehend aus zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Kombination aus Vorraum mit Küche, bietet das Büro ausreichend Platz für etliche Arbeitsplätze und/oder einen Besprechungsraum.

Das Büro wurde vor ein paar Jahren saniert und ist in einem guten, bezugsbereiten Zustand.

KEIN APARTMENT / KEINE TOURISTISCHE VERMIETUNG

HIGHLIGHTS

• sanierter Zustand / bezugsbereit
• gepflegtes Altbauhaus mit gemeinschaftlichen Innenhof
• Erdgeschoss mit barrierefreien Zugang

INFOS ZUM BÜRO

• STOCKWERK: Erdgeschoss
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• NUTZFLÄCHE: ca. 50,39 m² laut NWG
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: süd
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne und Dusche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• WC: separat mit Handwaschbecken
• LIFT: vorhanden
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
• KELLERABTEIL: keines
• FAHRRADRAUM: im Hof

Kaufpreis: € 199.000,--

Betriebskosten netto: € 98,26

Betriebskosten Aufzug netto: € 17,64

rep. Rücklage: € 55,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Disclaimer

Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap